【本報訊】前日三幅中低密度豪宅地皮拍賣競爭熾熱，全部以上限價成交，四間歐美大行齊發表報告唱好，預期豪宅價未來兩年睇升超過五成。
高盛表示，計及可建環保相關樓面以及建築融資成本，三幅地皮項目（司徒拔道、又一村及元朗牛潭尾）日後呎價至少達2.78萬、1.82萬和8100元，始達到收支平衡。如要有兩成邊際利潤，三塊地皮每呎售價要達3.47萬、2.28萬及1.01萬元。如比較目前同區新樓售價，三地兩年後落成售價將較現價貴50%以上。
瑞信：新升浪快臨
該行補充，賣地成交價遠高於同區二手樓價，有利現正或將會推售之新盤，有助維持樓市暢旺。鑑於市區可供興建豪宅的優質地段有限，發展商往後將繼續以高價搶地。
對於發展商積極投地，滙豐指這顯示業界對豪宅及整體樓市樂觀，當中元朗牛潭尾地皮競投最為激烈，成交呎價較目前新界新盤──長實（001）的尚城及新地（016）的尚豪庭，有50%至100%溢價。該行指出，以發展商20%利潤計，日後司徒拔道前嶺南書院項目呎價會達3.6萬元，較現時同區新盤嘉岶薈2.3萬元呎價，有57%升幅。
瑞信更揚言，賣地成績全部遠勝預期，對市場發出強勁的正面訊息，預期二手樓業主紛紛反價及買家追價情況下，下一輪樓價升勢很快來臨，估計今年餘下時間，樓價將再上升14%。
摩根大通指，高成交價顯示發展商擁有充裕資金投地，向市場發出正面資訊，亦意味着樓價下調空間變得很小。摩通預計，司徒拔道、又一村及元朗項目，落成後每呎售價必須最少3萬元、1.9萬元和8500元，發展商才有利可圖。摩通指元朗牛潭尾地皮鄰近位處邊境禁區的落馬州，其競投激烈反映地產商對內地買家，及經常往返中港兩地人士的購買力甚有信心。