筆者最近發現，鄰居多了操普通話的住客，少了日韓籍住客，除因為內地同胞來港買樓自用投資外，他們習慣了聚居的生活模式亦是原因之一。內地客受朋友影響，多會搬入同一幢大廈，方便互相照應；當有了第一個內地客，同一個屋苑不久便會多了一批內地客。由此可見，這股北水買樓潮仍未見頂，反而由西九龍區擴散到其他地區。
以西九龍區為例，由九龍站開始，內地客沿鐵路線購入一手樓，如近年開售的奧運站海桃灣和帝峯．皇殿等，內地買家佔比十分明顯。過去兩年，內地居民收入增加，投資物業熱衷程度有增無減，加上較以往更熟悉香港地理和適應本港生活模式，內地客入侵其他地區屋苑只是時間問題，可謂大勢已成。
另外一個關鍵是，內地續收緊購買內房的限制，迫使內地富豪及高薪一族尋求境外投資渠道；而由於香港物業優勢明顯，加上通脹升溫，來港購房已成指定動作。多個近期開售的新盤，大部份高價單位便由這類人士購買。
受發展商特別照顧，那些新盤高層和靚景單位，已多預留給這類內地人士，形成「內地客買貴樓，港客買平樓」的現象。
同時，這衍生出另外一種趨勢：發展商越見重視內地市場，陸續把吸客資源放在內地，可見中央調控樓價政策越緊下，來港投資物業的內地人數更見上升。本港發展商開始把焦點放在內地，難怪現在的售樓現場，能操流利普通話的職員越來越多，以雙語介紹樓盤。
新盤料將嚴重「內地化」
對於本港樓價，港人不斷喊貴，認為升幅不合理；相反，內地客卻認為相對超值化算，兩者看法南轅北轍，造成偏差的樓市觀點。筆者預計，未來新盤將嚴重「內地化」，同一個盤的單位價錢會相差很遠；內地客會以較高價錢買靚景和高層單位，港人則只能買低層或細單位，這種現象很快便會更加明顯。
劉兆昌
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