兩層複式盤源已夠珍貴，若以3層式的設計供應更罕見，市場放盤絕無僅有，加上各層連露台及平台，甚至附內置樓梯直達天台，戶外空間兼備，盡顯獨特優越。這樣另類的特色戶於大坑帝后臺頂層可找到，數量兩個，但僅一個放盤。
該盤面積3308方呎，索價5600萬元，呎價不消1.7萬元，環顧附近新屋苑傳統兩層複式，只連露台，放盤呎價2.3萬元起，頂層複式連天台呎價近2.9萬元，差距高逾兩成半至四成以上。當然，帝后臺樓齡已達12年，並屬單幢住宅，知名度及會所配套奢華程度不及同區新廈，難免反映於樓價上。
每呎叫價不足1.7萬
3層複式間隔凸顯氣派，對於追捧非一般心頭好的買家具可觀性。單位分下、中及上層，原有四房四廳已夠多，戶主聘請專人設計及改動內櫳，由本來四房一套，變成四房三套，空間增值，即使數代同堂一同居住也夠方便。
大門設於下層，入屋為客、飯及偏廳，地方充裕，最細偏廳也夠三角鋼琴容身，偌大的客廳闢出部份空間做一間細房，如家中有長者可住此房，毋須居於樓上寢區，可省腳骨力。
中層另有一個偏廳，但原則三房改為兩間套房，較大那間入口設於偏廳，加裝趟門，有需要可關門各自獨立。上層是主人套房，自成一國，私隱度高，樓梯頂闢建閣樓衣帽間，集中貯存衣物。
四房三套 全屋新裝
全屋新裝修，下層鋪砌淺色地磚，客廳及偏廳部份牆身鋪白木及鑲灰鏡相間，其中客廳的牆飾板為活動式，閒時遮蓋後方小窗，有需要全幅揭開可通風。中及上層鋪砌深色木紋地磚，訂做入牆櫃，偏廳部份飾櫃亦可揭開，遮蓋後門。此外，中層偏廳佈置成視聽室，並將揚聲器安裝此層房間及平台，各處均可收聽輕歌妙韻。
3層分別有露台及平台，全部除了原有半腰金屬欄河外，還增設高身玻璃屏，加強安全措施。上層套房外連平台，設樓梯直達天台，建有凉亭及陳設戶外家具，化身露天茶座，另安裝影音設備，可盡享悠閒樂趣。
單位向西北偏北正望樓，但可側看銅鑼灣市景，天朗氣清時可遠眺少海景。單位另一端向東南，以開揚山樓景為主，如向西南方向遠望，可望香港大球場。
記者：溫潤潔 攝影：張志華
模特兒：Rika（GME）
叫價5600萬元 3層複式 建築面積3308方呎
間隔：4房（3套）4廳；另天台、平台、露台、衣帽間、工人房及廁
實用率：79%
呎價：16929元
備註：連雙車位，全屋家電可議價出售
資料來源：業主及利嘉閣禮頓山分行
電郵：mailto:[email protected]
《置業計數》
印花稅：238萬元
首期（五成按揭）：2800萬元
每月還款：105606元
租值：12萬元
回報率：2.6厘（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
帝后臺主要資料
地址：大坑大坑道26號
座數：1座
住宅樓層：40層（實際27層）
每層伙數：2伙
單位總數：54個
建築面積：分層1407至1418方呎；複式3216至3308方呎
實用率：分層76至77%；複式79%
間隔：4房
落成：1999年
發展商：裕泰興
管理公司：置邦物業管理
管理月費：每呎2.5元
設施：停車場及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
◆3層複式獨特稀有
◆廳多房多
◆連露台、平台及天台
◆全新優雅裝修
缺點
◆樓齡已達12年
◆會所不及新屋苑奢華
◆正望樓，須側看遠景
◆缺乏成交參考
屋苑介紹
清一色四房戶 設8層停車場
帝后臺基座特高，設有8層停車場，另會所提供泳池、健身室、桑拿浴室、羽毛球場及兒童遊樂場。10樓以上為住宅單位，分層1400餘方呎，間隔四房，屬於市場罕有類別。
利嘉閣地產客戶經理唐嘉裕表示，帝后臺全幢54伙，分層佔52個，放盤少於5個，個別開價進取，如1個低層放盤，叫價1700萬元，呎價近1.2萬元。
今年暫僅2宗成交
他說，帝后臺盤少成交疏，本年至今僅2宗。複式成交追溯至07年7月，亦即介紹這伙，當時作價2915萬元，呎價8812元，由於已屬數年前，單位經過落本裝修，以目前樓市而言，此特色戶呎價近1.7萬元，算合理水平。
唐嘉裕表示，區內傳統兩層高複式放盤不多，樓齡有新有舊，其中新屋苑樓價特高。以去年落成的上林為例，有兩座，中高層部份單位屬複式設計，面積2600餘方呎，間隔四房，另露台及工作平台，發展商尚持20餘個此類貨尾，呎價2.3萬元起，近期成交亦屬一手，為高層及極高層複式，呎價分別近2.5萬及近3萬元。
