【本報訊】中國今年1至4月房地產開發投資雖然仍然保持逾三成增長，達1.334萬億元（人民幣．下同），惟隨着調控政策逐步生效，同期銷售增幅則見放緩，市場估計未來房產投資會出現明顯放緩。
記者：林靜 張活儀
國家統計局昨公佈，1至4月全國房產開發投資1.334萬億元，按年增長34.3%，較首季34.1%略為加快，但若單月比較，4月新增投資額約4494億元，較3月的4596億元新增金額已見放緩。首4月住宅投資增38.6%，至9497億元，房屋新開工面積則為5.68億方米，增24.4%。
調控初奏效 樓價放緩
在投資額大增的同時，商品房銷售卻未見突出，期內銷售面積僅增6.3%，至2.49億方米，較首季14.9%增幅大降；而銷售金額則為1.4萬億元，增13.3%，較首季27.3%增長遜色。
申銀萬國的分析認為，房產銷售增幅放緩，但房產投資卻持續維持高位，估計與主要為前期土地購置餘款的支付，及保障性住房的開工所拉動。該行估計，今年投資僅增18%，未來會明顯回落。
事實上，儘管4月份居住類價格同比上漲6.1%，環比亦漲0.4%。不過，從同比上漲來看，漲幅出現回落。國家統計局新聞發言人盛運來稱，由於房地產調控已經取得了初步的效果，所以居住類的一些價格實際上在一些地方還是呈現出回落的態勢。
中海銷售按月增5.6%
此外，兩大內房股昨公佈4月營運數據，雙雙錄得按月增長，其中恒大（3333）更錄得按月11.4%的銷售增長，而中國海外（688）亦增長5.6%，令龍頭萬科銷售按月倒退15%顯得相形見絀。
恒大於4月份的合約銷售達61.5億元，按年增長64.5%，首4個月累計銷售已達全年銷售目標700億的37%。中國海外上月的合約銷售額為82億港元，按年增長68%。至於規模較小的恒盛地產（845），上月合約銷售金額則按月微升3.5%至11.39億元，按年增長1.2倍。
中國首4月樓市數據
‧全國商品房銷售面積24898萬方米，同比增長6.3%
‧全國房地產開發企業房屋施工面積352472萬方米，同比增長33.2%
‧全國房地產開發投資13340億元，同比增長34.3%
‧房地產開發企業本年資金來源25362億元，同比增長17.4%
註：單位為人民幣