股路縱橫:大股東增持英皇國際要買 - 郭兆誠

股路縱橫:大股東增持英皇國際要買 - 郭兆誠

過去一個多月,英皇國際(163)大股東楊受成在市場不斷增持,由3月24日到4月28日,合共增持24次,購入6551萬股,佔發行總股數的1.78%,令所持股數上升到25.81億股,佔總股數比例超逾7成到70.4%。
大股東不斷加碼,對公司前景信心之強可以得見。
事實上,英皇國際估值相當吸引,超抵買,近期股價在調整後已逐步由低位回升,假前升0.01元,收1.72元,已重上10日線(1.693元)同20日線(1.702元)之上,若升勢持續,MACD亦會出現雙牛入貨訊號,一升破前高位1.87元阻力,即可確認開展中期上升大浪,上升目標指向2.75元。
英皇國際是英皇系發展地產的旗艦公司,2011年度(3月年結)的上半年,盈利9.97億元,主要來自投資物業公平值收益,每股盈利0.34元。下半年度有售樓和租金收入,估計全年盈利可達15.5億元,每股盈利0.447元,現價1.72元,PE只係3.8倍。
現年度,除港島西環「維壹」及北角「渣華街98號」的貨尾單位外,公司有兩個新盤應市,分別是已推售的西灣河「港島.東18」,以及今年第4季登場的九龍太子道西項目,後者會以現樓方式發售,以平均每方呎賣1.2萬元計,該盤市值約4至5億元。
集團另在西環及西貢有兩個發展項目,前者計劃重建成為一幢綜合零售及住宅大廈,總樓面18.5萬平方呎;後者發展豪華低層住宅物業,總樓面2.6萬平方呎。

每股資產淨值料逾4元

英皇國際PE低,PB亦低得好吸引。2010年9月底,每股資產淨值3.37元,經6股送1紅股後調整為2.89元,若計入投資物業(包括工商舖在內)升值之數,保守估計每股資產淨值可達4元以上,現價PB更低至0.43倍。以目標價2.75元計,PE6.1倍,PB0.68倍,仍係在偏低水平。
郭兆誠