即將拍賣的又一村海棠路地皮，鄰近多所學校及私人會所又一村俱樂部，該地皮以東至達之路之間多條以植物為名的橫街小道，俗稱又一村內街，遍佈排列井然的矮層低密度住宅，途人車流罕至，加上路旁樹影婆娑綠意濃，享市區難得的恬靜居住環境，屬九龍區其中一處傳統高尚住宅小區。
又一村內街普遍物業屬單幢式，樓高3、4層，樓齡近20至30年，甚至落成接近半個世紀的老廈，每幢提供數伙至10餘伙，住戶稀少，私隱度高，惟大多數不設升降機，須行樓梯上落。
打開摺門 露台融入客廳
座落地錦路的麗錦花園，樓齡22年，紅磚外牆獨特，經得起歲月洗禮，可遮掩老態。每層3伙，俱逾1300方呎，附露台，當中A及B室位處前排向地錦路，景觀較開揚及日照量多，C室位處後排，視野較窄。
麗錦花園全幢9個單位，放盤僅1個，卻甚具質素，在前排頂層，客廳露台及鄰房視野無遮擋，望地錦路街景，看到綠樹及晴空，觀感舒服。露台安裝摺叠式玻璃門，可全部歸邊推合，做到內外空間互連效果，更通風清凉。
經公家樓梯可抵面積910方呎的天台，環境空曠怡人，陳設鞦韆及戶外餐桌，在此享受日光浴或夜觀星象，用途多不勝數。
窄長形間隔 不設窗台
單位內櫳四正無窗台，惟間隔呈窄長形，飯廳、套房及鄰房望毗鄰大廈樓景。單位客廳夠寬闊，一壁容下多座位梳化及按摩椅後，尚可騰出角落放書枱，劃出電腦上網區，對面一壁造電視地櫃，中間通道鬆動。飯廳因廚房改開放式，擴展活動空間。
睡房間隔改動頗大，客廳旁原則套房門位移入，將房間及浴室獨立，變成兒童房及客廁。廚房後原有工人套房及兩間睡房，現將間隔重整，拆工人廁及縮細工人房，兩間細房改子母房，以及收納原則客廁，重整為套房。戶主斥資約80萬元裝修，佈局富時尚感。天台亦新鋪地磚，圍牆重新髹油，光鮮潔淨。
麗錦花園盤源少，買賣罕有，對上一次成交追溯至去年5月，亦即介紹單位，1345方呎，當時作價1218萬元，呎價9056元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Winkie（PureModels）
叫價1750萬元 頂層 建築面積1345方呎；另天台910方呎
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：79%
呎價：13011元
備註：連車位
資料：友和地產半山壹號分行
電郵：mailto:[email protected]
《置業計數》
印花稅：65.625萬元
首期（五成按揭）：875萬元
每月還款：33002元（P減3.1厘，實際按息2.15厘，還款期30年）
租值：4.2萬元
回報率：2.9厘
麗錦花園主要資料
地址：又一村地錦路3號
座數：1座
住宅樓層：3層
每層伙數：3伙
單位總數：9個
建築面積：1345至1482方呎
實用率：75至79%
間隔：3房
落成：1989年
管理公司：城市管理
管理月費：2500元
設施：停車場
校網：小學40網；中學深水埗區
物業缺點
乏康樂設施 商舖選擇少
麗錦花園只設停車場，無提供康樂設施，可依靠社區配套，附近有不同大小的公園，如步出達之路往南行數分鐘為花墟公園，不遠處為大坑東遊樂場、界限街遊樂場及旺角球場等，備各類球場及體育設施，可打波做運動，若游水要乘車到九龍仔公園，該處有泳池。
在達之路與雀橋街交界有數間地舖，包括便利店、超級市場、餐廳及洗衣店，應付日常簡單購物及飲食。沿達之路往北行，10分鐘行程內抵又一城，該處滙聚名店及高級食肆，以及有連鎖玩具店、溜冰場及戲院等，可盡享掃貨玩樂消閒樂趣。
不過，要留意又一村校網，小學隸屬40網，中學屬深水埗區，較具名氣的學校為瑪利諾神父教會學校（小學部）及設有直屬小學，論名校數量始終不及九龍塘41網多。然而，又一村至石硤尾則有私立名校，包括德雅小學及聖方濟英文小學，學術成績出眾，每年吸引眾多家長為子女們報讀。
同區市況
盤源珍貴 呎價普遍逾萬
友和地產營業經理劉子明表示，賣地消息刺激下，又一村內街普遍放盤業主都將議價空間大幅收窄，由個多月前約5%下調至近期不足2%，甚至接近零議價的程度。
又一村內街物業盤源珍貴，即使古舊老廈樓價堅挺，沒太受樓齡影響，放盤呎價動輒逾萬元。區內放盤叫價高低，還有其他因素影響，最主要是景觀開揚程度及實用率高低等，普遍呎價逾1.1萬元，少數呎價約9000元。
現時全區放盤約50個，連天台或連花園特色戶佔三成，呎價逾1.2萬至2萬元。至於細碼小型單位，在達之路旁雅麗苑低層，樓齡32年，632方呎，望樓景，叫價550萬元，呎價8703元。
又一村內街物業另類，成交不算活躍，每月數宗，近期成交呎價徘徊9000餘元，特色戶受買家追捧，呎價逾1萬至1.4萬元。
