【本報訊】紅磡高山道地皮天價成交，區內「麪包」造價即時撲新高。大型屋苑黃埔花園，該屋苑97年樓市高峯期最貴價單位，受惠樓市升溫，「蟹貨」重返家鄉。屋苑7期2座單邊全海景B室樓王，獲內地客斥資1380萬元買入，呎價高見1.25萬元，直逼毗鄰豪宅海名軒入場呎價，並為黃埔花園多年來罕見逾千萬元成交，距離97年高峯期造價1400萬元只差1.4%。 記者：湯家明
樓齡已逾20年的老牌屋苑黃埔花園，市場消息指，剛以高價易手的7期紅棉苑2座高層B室，1107方呎，為頂樓對下一層「鳳凰樓」，前望全海景，堪稱屋苑「頂級」單位，樓王中之樓王。中原助理區域營業經理包偉倫指，該單位對開海景，與豪宅海名軒一樣，全無遮擋，因而少有業主放售。
原業主印度商人 摸頂貨微蝕
包偉倫指，目前該類頂級單位零放盤，「業主揸住唔會放」，對上一個成交為3年多前，同座低層B室，以820萬元成交，呎價7407元，粗略估計，現時已升值至1150萬元，升幅40%。他指，早前屋苑9期9座高層H室，969方呎，以995萬元易手，帶動屋苑呎價撲萬元大關，加上區內地皮高價成交，樓價再現動力，令屋苑造價重返97高位。
據知，原業主97年透過快步推廣有限公司購入，董事包括SujananiMurliMohandas及SujananiNishaMurli，為從事貿易印度籍商人，單位於當年7月以1400萬元「摸頂」購入，呎價1.26萬元，為當時整個屋苑97年銀碼最貴單位。該印度籍商人篤信風水，認為該單位靚海景，有利經營生意，遂一直未考慮沽售。單位曾作自住，早前曾以月租3.3萬元放租，呎租29.8元。據悉，單位曾叫價1500萬元低調放售，見樓市升浪持續，有買家出到價，便以1380萬元沽售，較97年仍蝕20萬元。
直逼豪宅海名軒入場呎價
黃埔花園總數逾一萬伙，臨近海旁的第7期，與海名軒只相差一條環海街，加上鄰近深受日籍人士追捧的海逸豪園，社區配套完善，配合未來沙中線交通發展，支撐樓價持續上升。
現時，海名軒入場呎價1.5萬至1.7萬元，高層景觀較佳單位，呎價逾2萬元。而鄰近火車站的都會軒，早前更刷新呎價1.1萬元高價成交。
置業18組別經理林敏堅表示，尖沙嘴豪宅嘉文花園3座低層C室，1008方呎，以1350萬元成交，呎價13393元。另一老牌屋苑荔枝角美孚新邨，美聯助理聯席董事邱漢榮表示，7期荔灣道16號低層A室，1213方呎，獲買家以860萬元承接，呎價達7090元，為該單位新高價。
同類單位於97年高峯期呎價約6500元。原業主07年1月以438萬元買入，持貨4年多，賬面賺422萬元。
黃埔花園成交單位檔案
屋苑：黃埔花園
期數：7期
單位：2座高層B室
面積（方呎）：1107
成交價：1380萬元
呎價：12466元
買入時間（月/年）：6/1997
買入價：1400萬元
賺/蝕：蝕20萬元
註：成交金額以政府登記為準
