【本報訊】二手業主不願平賣，而發展商卻成功減價突圍。恒基地產（012）延續首季瘋狂沽售新盤及貨尾行動，上周突劈價兼送釐印費逾20%推銷的大埔比華利山別墅，單是過去3天累沽逾70幢洋房，極速套現逾12億元，市場指平均呎價約6300至7000元，較同系富匯半島早前沽售的一手貨呎價約7000至8000元平至少一成。
記者：湯家明 程俊華
業界指出，該批洋房平價傾銷，可望抵銷部份額外印花稅「成本」，遂吸引用家及投資者入市。
恒地繼早前減價3%至5%促銷大圍名家匯，並送釐印費及車位清貨後，減價攻勢蔓延至大埔洋房。除早前拆售區內收租多年的淺月灣2期後，並減價催谷比華利山別墅，上周五首日已賣約10幢，而過去周末日，銷情明顯加快，兩天再賣逾60幢洋房，為去年10月新地（016）開賣上水天巒後，新界區一手銷量最多的洋房。
天匯料接棒促銷
按市場流傳價單顯示，是次減價重推的比華利山別墅，首批20幢洋房，定價1580.7萬至2517.8萬元，除樓價較去年中推出時平約17%外，連同送贈釐印費佔樓價3.75%至4.25%，減幅逾20%。
首批洋房呎價5622至6806元，據知，其後加推洋房，平均呎價6300至7000元，雖然較早前同系淺月灣2期呎價5100至6000元略高，惟相比比華利山別墅3期富匯半島，早前平均呎價7000至8000元，個別「大屋」呎價更達1.2萬元，明顯平一截。
市場表示，比華利山別墅1期於06年首度開賣，其後，剩餘逾百幢洋房貨尾未賣，是次劈價幾乎清倉，料尚餘約30幢可賣。市場估計，恒地旗下「天價」新盤西半山天匯，有望成下一個促銷目標。
現崇山兩日僅賣200伙
另外，嘉里建設（683）黃大仙現崇山開售兩日共沽出約200個單位，僅佔可售單位350伙的57.1%，銷情持續未見突出。嘉里執行董事朱葉培表示，該盤首天共售出175伙，套現近20億元，平均呎價10600元。買家中有27%為持內地護照人士，16%以公司名義入市，其餘皆為本地客，其中有逾一半為區內客。至於昨日則售逾20伙。
朱葉培指出，呎價較高的高層戶大部份已經沽清，餘下為較平的中低層單位，料銷售速度會逐步加快，而集團暫未決定加推新一批單位。而昨午有地產代理用專車接載一批為數28人的內地客，由深圳到港參觀現崇山的示範單位。
受現崇山首周開售及比華利山別墅劈價促銷刺激，過去兩日一手市場共錄得約302宗成交，較前周約75宗勁升3倍。其餘貨尾盤以元朗尚城賣出20伙較多，該盤10號屋，2154方呎，獲區內換樓客斥1689.6萬元購入，呎價7844元。
