港鐵火炭站旁有3個私人屋苑，當中距離港鐵站最遠的駿景園規模最大，以實用率高、雙會所設計、管理費平及部份單位享馬場全景作賣點。屋苑設有36個頂層複式單位，介紹的1座複式，全屋不設窗台，一律以落地玻璃取代，地方更加實際好用之餘，視野更廣闊遼遠。
駿景園單位向以實用率高見稱，個別單位的實用率更高達87%，近10餘年落成的物業中，非常罕有。
屋苑36個複式單位分佈於前排第1至7座頂層，面積1480至2876方呎，當中A至D室共24伙望內園、樓景及山景，面積1480至2452方呎；前臨馬場及城門河的E及F室，為數僅12伙，面積一律2876方呎。相對同區新樓特色戶，駿景園複式戶入場費非常吸引，樓價1500萬元起，呎價最平1萬元有交易。
遠眺山林 回歸大自然
介紹的1座複式單位，建築面積2452方呎，實用面積2142方呎，實用率正正是屋苑最高的87%。單位屬大單邊，俯瞰屋苑平台園林式泳池，遠眺九肚山低密度住宅及連綿山林，景致宜人，空氣清新，有回歸大自然之感。
下層入口旁為廚房，經過玄關進入客、飯廳，空間寬敞，間隔分明，客廳外接露台，外望翠綠山景。飯廳設落地大窗，放有6人圓餐枱，飯廳對面是通往上層的樓梯，無礙大廳佈置。飯廳旁設有全屋最細睡房，設曲尺落地大窗，特別光猛，作書房用最適合不過。
套房特大 間隔不規則
上層僅設3間睡房，當中套房特大，間隔略呈不規則，仍無損大宅氣派。套廁有大型浴缸及雙洗手盆。其餘兩房均四正闊落，尤其尾房面積至少150呎，部份空間可闢作衣帽間，佈置靈活。細房也有約100方呎，空間之寬敞實用，絕非新樓可比。
屋苑複式放盤不足10個，介紹單位業主開價2680萬元，呎價10930元，屬複式戶入場呎價水平。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Debby（PureModels）
叫價2680萬元 1座頂層複式 建築面積2452方呎
間隔：4房（1套）2廳；另露台、貯物房、工人套房及工作間
實用率：87%（無窗台）
落成：1995年
呎價：10930元
租值：6萬元
回報率：2.7厘
資料來源：利嘉閣大圍豪宅分行
電郵：mailto:[email protected]
駿景園主要資料
地址：火炭駿景路1號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：39至47層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2504個
建築面積：715至1623方呎；複式1480至2876方呎
實用率：83至87%（不計窗台）
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1995至1996年
發展商：港鐵及新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、商場、平台花園、會所及邨巴
校網：小學91網；中學沙田區
優點
◆實用率高
◆複式入場呎價低至1萬元
◆介紹複式享單邊山景
缺點
◆距港鐵站最遠
◆介紹複式欠招牌馬場景
◆介紹複式裝修較舊
同區情報
御龍山頂層戶設泳池
同區御龍山單位間隔更加多元化，單位面積648至4178方呎，間隔由兩至五房，會所設施豪華見稱，而且緊貼港鐵火炭站享地利，惟單位實用率76至78%，難與駿景園靚則相比。
御龍山提供特色單位包括相連及複式，面積1043至4178方呎，普遍附連平台或天台，當中部份頂層複式單位更設有「入戶泳池」，泳池面積200餘方呎。
特色單位於08年開售時，每方呎售價2萬至2.3萬元。代理表示，御龍山特色單位成交不多，複式戶更未錄二手成交。
現時屋苑只有數個複式放盤，每方呎叫價由2.5萬元起，入場費逾5000萬元。
市況直擊
三房戶最平索620萬
屋苑分層戶以三房間隔為主，兩房戶供應僅佔總數約一成，面積一律715方呎，分佈於第2、3及5座的B及C室。由於供應少，呎價貼近三房戶。三房單位面積由822至1623方呎，當中以1至7座E及F室，面積均逾1600方呎，前臨馬場及彭福公園景致，遠看城門河及綿延山嶺，景物豐富具層次，屬屋苑樓王。
利嘉閣地產分行經理張偉文表示，截至29日，駿景園4月份錄得約3宗成交，包括5座複式單位，1480方呎，作價1150萬元，每呎7770元。屋苑現有約300個放盤，715方呎兩房戶入場費520萬元，呎價7273元；822方呎三房單位最平620萬元，呎價7543元。
