【本報訊】去年西貢大浪灣遭破壞後，政府因應群眾壓力，急忙把七幅郊野公園黑洞地帶納入法規，防止危害生態發展，不過發展商依然死心不息。資料顯示，郊野公園黑洞地帶內的業權人正蜂擁向地政處申請建屋。香港的郊野勝景，隨時淪陷。 記者：蔡元貴
早前被傳媒踢爆的西貢土瓜坪發展大計，未有因為政府已把土地納入發展審批地區圖而中止。截至四月底，大埔地政處收到73宗於土瓜坪興建小型屋宇的申請，短短一個月就有45宗申請。有關土地已賣給發展商展億投資有限公司，董事包括西貢區議員劉京科。
位於西貢東郊野公園的土瓜坪，具有高度的生態價值，同時擁有八種真紅樹品種，香港絕無僅有。申請起屋的範圍就在紅樹林附近。
地政處審批進度成關鍵
創建香港召集人司馬文說，該幅土地雖然已納入發展審批地區圖，業權人需要向城規會申請改變土地用途，但城規會審批時會視乎地政處批出這些丁屋申請的進度。
換言之，如果地政處已批出丁地建屋申請，規劃署免為其難，通常都會建議城規會通過改變土地用途申請。現時全港有77幅位於郊野公園內但不受《郊野公園條例》規管的黑洞地帶，當中仍有47幅未納入法定圖則規管。
除了土瓜坪最近被攻陷之外，鄰近的高塘也有大量不尋常的衝刺式個案。大埔地政處至四月底已收到16宗於高塘興建小型屋宇的申請，該處並未受發展審批地區圖規管，只需地政處審批即可建屋。
不滿漠視社會保育民情
司馬文相信，47幅黑洞地帶的新界業權人目前正蜂擁申請起屋，務求在規劃署劃定發展審批地區圖前，起屋賺錢。他批評規劃署處理47幅黑洞地帶進度太慢，也不滿地政處不理社會保育鄉郊的民情，繼續快速批出丁屋。
發展局稱，對郊野公園「不包括的土地」規管，當局會根據該地點的保育價值及景觀等因素，考慮將其納入郊野公園範圍，或透過法定規劃程序確立其用途。對於進度緩慢的批評，發展局只稱，會繼續進行這方面的工作。