近期多個新盤搶客，整體二手市場淡靜，荃灣區交投放緩，觀望氣氛濃厚，但樓價硬淨，並於高位徘徊，最近成交量下跌20%至30%，樓價則微升2至3%，出現價升量跌現象。
美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃灣區內有不少細價樓供應，向來吸引上車客及投資者，但今年1月至4月間，整體樓價已累升10%，令不少買家放慢入市步伐。現時區內最平的2房單位樓價約180至190萬元，每月租金收入約有6,500元，回報4厘，長線投資回報不俗。至於3房入場費只約250萬元，外區難尋，故根本不愁沒客源，估計市況將逐漸回復正常。
居而安分行經理羅郁華指出，雖然目前荃灣區市況轉靜，但睇樓客仍然不絕，尤其是優質單位十分搶手，以海濱花園807方呎3房海景樓王為例，叫價約500萬元，仍不乏捧場客，不過，市場上放盤極少，僅1至2伙可供選擇。
海濱花園
最平2房250萬
沿藍巴勒海峽而建的海濱花園，總數有20座，共提供5,600個單位，是區內大型老牌屋苑，逾半數單位前臨海景，同時亦有不少單位望墳場景，環境較清靜，面積由529至829方呎，間隔由2房至3房。自從西鐵荃灣站通車後，交通大為改善，增添交通賣點，而步行至西鐵站僅8分鐘路程，並設有多條巴士及小巴線前往各區。屋苑設有泳池及籃球場等設施，另外還有購物商場，各座基層亦設有各式商舖。
居而安分行經理羅郁華表示，自去年中開始，海濱花園已無200萬元以下放盤，目前最平2房戶約250萬元，連租約也要210萬元。屋苑上月共有25宗成交，而5月份至今只有1宗，為11座中層D室，面積613方呎，成交價280萬元，呎價4,568元。
評價：靜中帶旺 升值潛力高
海濱花園 藍巴勒海峽景
海濱花園沿海而建，是荃灣具規模的屋苑，介紹單位為7座低層A室，面積715方呎，原則3房改2房，現將業主兩間細房打通成大書房，增強實用性，全屋裝修新淨，單位方向西北，前臨藍巴勒海峽景及對岸青衣景色，大廳間隔方正，客廳長度十足，梳化與電視約有14呎距離。業主開價385萬元，呎價5,385元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：海濱花園
單位：7座低層A室
建築面積：715方呎
實用率：約83%
間隔：2房2廳
叫價：385萬元
呎價：5,385元
樓齡：22年
資料提供：居而安
電話：24061500
海灣花園
入場費275萬
海灣花園鄰近海濱花園，共建有4座，單位總數822個，面積由600至728方呎，間隔2房及3房，實用率較高，超過八成，不過，屋苑設施較少，只有平台花園、商場及停車場，社區配套主要靠海濱花園。
君悅物業行政經理周國銘稱，海灣花園向來交投較少，呎價由約4,600至5,000元，入場費約275萬元，本月暫未有成交，4月份亦只有3宗，其中一宗成交為3座低層E室，面積728方呎，成交價298萬元，呎價4,093元。
評價：實用率高 間隔四正
海灣花園 2房望海 平市價5%
海灣花園鄰近海濱花園，雖然規模較小，只有4座物業，但同樣以海景為賣點，介紹單位為4座高層D室，面積728方呎，屬該屋苑最大戶型，間隔3房2廳，內櫳裝修企理，大廳間隔寬敞，地方見使，3個睡房皆間隔四正，其中兩間睡房更可享海景，視野開揚。由於業主出貨意欲強，願以市價平5%放售，現開價320萬元，呎價4,396元。
物業資料
物業名稱：海灣花園
單位：4座高層D室
建築面積：728方呎
實用率：約81.7%
間隔：3房2廳
叫價：320萬元
呎價：4,396元
樓齡：20年
資料提供：君悅物業
電話：24088382
荃灣中心
200萬以下上車屋苑
位於荃景圍的荃灣中心，座落半山之上，樓齡30年，由於向來都是熱門上車屋苑，荃灣中心由19座大廈組成，提供逾4,500個單位，面積由287至642方呎，主攻逾400方呎2房單位。雖然屋苑距離港鐵站約10分鐘車程，但區內配套齊備，可滿足日常需要。
美聯物業高級營業經理梁仲維表示，荃灣中心於5月份暫錄得3宗成交，平均呎價4,400元，最近一宗成交為19座高層E室，面積404方呎，成交價180萬元。現時屋苑約有250個放盤，其中約120個放盤低於200萬元，最低入場費約185萬元。
評價：價平 上車易
荃景花園
實用率高 間隔四正
同位於荃景圍的荃景花園，鄰近愉景新城商場，住戶可經商場步行至港鐵荃灣站，出入較荃灣中心方便。荃景花園分2期發展，共建有12座大廈，提供3,024個單位，面積由450至709方呎，間隔2至3房。屋苑最大賣點是實用率高，約有78%至85%，而且間隔四正，另自設泳池及網球場等設施。
梁仲維稱，荃景花園入場費較荃灣中心略高，2房最平約210萬元，目前放盤量120個，平均呎價4,900元，5月份暫錄得1宗成交，為3座中層E室，面積563方呎，成交價258萬元，呎價4,583元。
評價：設施齊全 價錢合理
愉景新城
平均呎價5,250元
愉景新城鄰近港鐵站，兼設有冷氣行人天橋接駁到屋苑，步程亦不過15分鐘，加上屋苑自設會所及大型商場，生活配套設施完備，屋苑由12座物業逾3,300個單位組成，面積由593至848方呎，間隔2至3房，大部份單位皆為鑽石形廳間隔，其中較受歡迎的「呂字形廳」只佔總戶數一成半。
梁仲維指出，愉景新城本月至今共有2宗成交，平均呎價5,250元，近期一宗為12座高層C室，面積593方呎，成交價311.5萬元，呎價5,253元。現時放盤量約270個，入場費330萬元。
評價：內園景靚 附設大型商場
縉庭山
開放式單位入場費220萬
縉庭山位於荃灣國瑞路168號，入伙只有1年，由3座物業組成，共548個單位，面積由280至1,205方呎，間隔由開放式至3房，另8樓設有連平台單位；頂樓提供複式及特色戶。
世紀21卓傑分行經理盧耀強指出，由於不少縉庭山業主將單位放租，導致二手成交較少，4月份共有6宗，5月至今仍沒有任何成交，平均二手呎價約6,415元，開放式單位入場費約220萬元，2房入場費約410萬元。
評價：環境清幽、交通方便
