【新盤同區物業－奧運站一帶 周一至周五】大角嘴奧運站一帶私人屋苑中，享有臨海地段優勢的一號銀海，七成以上單位前臨新油麻地避風塘，盡覽灣仔、金鐘、中上環，以至港島西區海景，海景戶數目以及景觀質素，均較即將登場、緊貼項目北面的新盤瓏璽理想。
一號銀海不設兩房戶，以逾1200方呎單位作主打，加上各座的A及B室均可打通，為同區屋苑中，最多自製相連戶的物業，特別吸引換樓客。
不設兩房主打大戶
一號銀海7座大廈臨海而建，標準單位每層3伙，1座A及B室面積分別2016及1548方呎，屬四房連雙套房大宅。2至8座A及B室，面積1002至1310方呎，全屬三房連套房間隔。各座C室間隔同樣為三房連套房，但面積略細，890至1073方呎，不設工人房。各座的A及B室可打通成逾2000方呎自製相連大宅，不少買家一併購入兩伙。
單位實用率不算特別高，但戶戶樓底逾11呎，大大增加空間感。每座頂層設1個連天台特色戶，合共7伙，面積1900至3272方呎，樓底高達13呎，每戶連天台及泳池，盤源珍貴罕有。
景觀方面，第1座A室處大單邊，客廳及主人套房外望金鐘至大嶼山270度環迴海景，加上是面積最大的標準單位，屬屋苑樓王。1座B室和2至6座A及B室，客廳及套房皆向正南，前臨新油麻地避風塘，遠望尖沙嘴九龍站及港島中上環一帶。7至8座A及B室，客廳及套房皆向東南，視野涉及奧運站一帶樓景，海景角度不及向正南單位廣闊。各座C室向北或西北，望屋苑平台及泳池，之前享有的昂船洲海景，已被前臨新盤瓏璽遮擋，僅1座C室，仍可保留側海景。
近望躉船礙景觀
介紹放盤屬5座A及B室相連戶，露台向正南，可飽覽港九兩岸最矜貴的地標物業，惟前方新油麻地避風塘躉船頗礙眼。面積約600方呎的巨型方廳，由原圖則兩個大廳合併而成，間隔寬敞闊落，加上特高樓底，盡顯大宅氣派。不過，全屋焦點還是窗外遼闊的景觀，兩戶相連的露台，可飽覽維港兩岸海景，即使層數較低，景色依照壯闊奪目，十分吸引。
單位原裝設有六房，業主將B室3間房和兩個浴室一併打通，成為一個約400方呎的特大套房，空間近乎一般上車盤全屋面積，內部再分成工作間及衣帽間，有多組大型貯物櫃，空間寬敞闊落。其餘3間睡房大致保留原貌，改動只限於拆去套廁，空間撥入向北的細房，面積倍增。
兩個廚房各有改動，其中一個與旁邊的工人套房打通，大大增加下廚空間。另一廚房則改建為工人套房，可容兩個或以上家傭居住，間隔較原裝闊落得多。
記者：蔡家儀
攝影：馬泉崇
模特兒：Queko（AModel）
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另露台及工人套房
呎價：15045元
租值：7萬元
回報率：2.3厘
資料來源：利嘉閣維港灣分行
優點
◆物業享臨海地利
◆介紹單位為同類呎價最平
◆介紹單位裝修新淨
缺點
◆物業車位不足
◆介紹單位樓層較低
◆介紹單位近望躉船
一號銀海主要資料
地址：大角嘴海輝道18號
座數：7座
住宅樓層：46層（實際35層）
每層伙數：1至3伙
單位總數：700個
建築面積：890至2016方呎；相連1900至3272方呎
實用率：78%
間隔：3及4房
落成：2006年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎2.2元
設施：平台花園、會所、停車場、邨巴
校網：小學32網；中學油尖旺區
屋苑配套
車位不足 不設商場
屋苑設於基座5及6樓共兩層的住客會所，耗資2億元建成，十分落本，佔地近9萬方呎，由設計、佈置及服務均以國際級酒店為藍本，提供逾30種不同設施，包括室內及室外泳池及按摩池、燒烤場、24小時健身室、桑拿浴室、香薰蒸氣艙、水療室、美容室、宴會廳及麻雀房等。
穿梭巴士往返奧海城
屋苑不設商場，提供純住宅的居住環境，由屋苑步行約10分鐘可達奧海城1期，並可經過行人天橋前往奧海城2期。
另屋苑自去年起提供穿梭巴士服務，往返奧海城1期商場，方便住客購物或轉乘港鐵。屋苑停車場僅提供122個住客車位，嚴重不足。交通配套方面，住客可往奧運站轉乘港鐵往返各區，另奧海城下層亦設有巴士總站及小巴站。
物業市況
900呎單位 980萬入場
利嘉閣地產分行經理麥雄堅表示，毗鄰一號銀海的新地臨海豪宅瓏璽快將開售，區內二手交投放緩，放盤業主叫價強硬，買家亦抱觀望態度。截至4月21日，一號銀海4月份只有約3宗成交，3月全月亦僅5宗，當中以C室細戶佔多。
瓏璽快登場 業主叫價硬
屋苑現時約有150個放盤，交吉約佔四成，最平的6座低層C室，897方呎，叫價980萬元，呎價10925元。至於自製相連單位，今年至今只有一宗成交，為5座高層A及B室，2446方呎，成交價3550萬元，每呎14513元。同類放盤約6個，其中8座高層A及B室，連租約開價3300萬元，呎價16434元。呎價最平則是介紹的5座低層A及B室，2446方呎，叫價3680萬元，每呎15045元。
明日預告
帝峯‧皇殿
