【本報訊】細價樓搶手，近期新界西北區樓市非常火熱，公屋更見癲價。粉嶺華明邨一個191方呎開放式單位，剛以70萬元（連補價）超高價售出，呎價高達3665元，貴過區內部份私樓，成為新界公屋王。
華明邨191呎售70萬
這個貴絕新界的公屋王，為信明樓高層27室，即使面積不足200方呎，兼冇房，甚至連租約，投資者在無樓睇情況仍願以超高價購入，實在莫名其妙。金龍地產分行經理馮宇成解釋，雖然單位呎價高達3665元，不但較屋苑平均呎價2700元，貴35.7%，甚至貴過區內部份私樓，但由於全港低於100萬元的平價盤近乎絕迹，加上這類放盤極少，買家入市純粹睇價錢，而非呎價。同區私樓粉嶺花園，現時平均呎價僅3481元，花都廣場則只約4000元。
近年公屋造價水漲船高，上述單位原業主04年以8.2萬元購入，若扣除約35萬元補地價，持貨7年獲利26.8萬元，升值3.3倍。單位現以每月2700元出租，租金回報率4.6厘。華明邨用家主導，放盤不多，現不足10個，其中耀明樓一個高層572方呎兩房單位，叫價160萬元，呎價2797元。
私樓高企，居屋也成搶手貨。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，馬鞍山連錄多宗居屋買賣，錦安苑C座中層3室，512方呎，成交價208萬元，呎價4063元。
另外，轟動全港的荃灣中心太原樓「六屍凶宅」，490方呎，業主為促銷單位，除以全新裝修作招徠，本月1日起一連4天為單位舉辦開放日，叫價95萬元，呎價1939元，低市價57%；不過，據了解已有很多準買家卻步，未敢踏足凶宅半步。據知，單位即將舉行拍賣。
新界公屋王資料
公屋名稱：粉嶺華明邨
單位：信明樓高層27室
面積：191方呎
間隔：開放式
成交價：70萬元（連補價）
呎價：3665元
租金：2700元
回報：4.6厘