【本報訊】即使樓市氣氛好轉，新盤定價亦未敢太進取，貼近市價開賣。嘉里建設（683）黃大仙現崇山，唱高開低，昨公佈首批60伙售價，平均每呎定價9998元，較發展商早前揚言的意向呎價達1.2萬元，低16.7%，亦較現時發售中的多個九龍新盤平，但貴絕同區二手。有街坊認為黃大仙區呎價也要近1萬元，實在誇張。
記者：朱連峰
現崇山乃今年首個市區大型新盤，備受矚目。該盤原定上月復活節賣，惟售樓紙遲遲未獲批，令開售一拖再拖；嘉里也曾指樓盤未能順利批出售樓紙，錯過了復活節的最佳賣樓時機；發展商明顯心急推盤，售樓紙上周五到手後，翌日即急不及待開放示範單位，昨日派價單，本周六向代理以派貨形式發售。
周六開售 700.4萬入場
首批分佈於3A座11至30樓，一個最細736方呎兩房單位，入場費700.4萬元。發展商提供3種付款方法，包括即供有5%折扣、首兩年二按免供息及建築期付款。為照顧用家，每人限購兩伙。
現崇山唱高開低，平均呎價近1萬元，在黃大仙公屋區而言實在誇張，現時區內最貴、同樣是地鐵上蓋私樓鑽石山星河明居，平均呎價只是7300元，現崇山較之貴37%。與現崇山一條天橋之隔的兩個私人屋苑─新光中心及豪苑，平均呎價僅5100元。
雖然現崇山定價貴絕黃大仙，但與多個九龍市區一手樓盤比較，則屬「低水」。新地（016）兩個貨尾盤─新蒲崗譽．港灣及牛池灣峻弦，現時餘貨呎價約1.5萬及1.3萬元，但由於屬於高層向海優質單位，故呎價較高。至於華懋集團的九龍城御．豪門，餘貨呎價也要近1.1萬元起。如果以新盤比較，現崇山屬於較平，與區內二手價比，則屬超貴。
累收300票 加推擬加價
嘉里建設執行董事朱葉培則以「非常非常合理、偏低」來形容現崇山首批售價。他表示，由於現崇山是全新物業，故不能與區內舊樓相比，早前拍賣的紅磡高山道地皮，每呎樓面地價也近1萬元，所以現崇山定價是非常合理。至於唱高開低，他解釋，因首批全屬中低層單位，故呎價較低，整體呎價維持1.2萬元，加推亦會考慮加價。
市區樓號召力一向高，加上現崇山與港鐵站相距只約數分鐘路程，即使呎價要近1萬元，市場反應仍熱烈，市傳代理昨單日收票逾120張，累積逾300張，部份高層單位已獲買家出價每呎達1.15萬元洽購。該盤繼首日吸引大批市民排隊參觀示範單位後，昨日現樓售樓處門外亦大排長龍，大批經紀到場撈客，兩日共吸引逾千人次參觀，當中更不乏內地客。
業界又表示，受銀行加息及政府大量增加土地供應影響，發展商對後市審慎，相信稍後推出的新盤，定價或會較為貼市，未必敢大幅高於市價開賣。
睇樓客心聲 深圳客：港樓不算貴
深圳居民Leo（圖）昨經地產代理安排，來港參觀現崇山示範單位，並打算斥資1000萬元入市。他認為本港樓價跟京滬相若，不算貴，仍有上升空間。
風水師林先生持相反意見，他憑風水術數推斷，本港樓價於5、6月要跌一成，之後回穩，昨日陪同親戚睇示範單位，幫手睇風水，他認為現崇山呎價過萬元偏貴，9000元才合理。
