將軍澳新都城是港鐵將軍澳沿線目前最大型私人屋苑，享有港鐵地利，配套完善。屋苑提供多類三房連套房單位，以96年落成、樓齡最高的1期入場費最低，約700方呎單位，最低叫價400萬元，是在將軍澳區搵三房連套房換樓的平價之選。
屋苑分3期發展，以2期規模最大，3期最細，1期介乎中間。1期由6座物業組成，沿運亨路、貿業路及貿泰路以弧形排列，戶型簡單，分兩房戶及三房戶，三房戶佔約45%，一律三房連套房間隔，各座均有供應。
部份單位屬鑽石廳
細碼三房單位690餘至730餘方呎，擁有較工整的日字廳，客飯廳分區清晰，惟獨4、5座約900方呎E至H室大碼三房戶，則屬鑽石廳。
1期三房戶景觀分多種，向貿業路及貿泰路方向的單位，主要望屋苑2及3期樓景，低層望街或港鐵站，至於向運亨路方向的三房戶，則望景林邨一帶開揚公屋景，或近望夾屋叠翠軒，此類單位景觀最侷促。
5座部份單位及6座則可享有寶康公園開揚遠景。向內園望泳池或網球場景的單位，相對清靜。
美聯物業分行營業經理鄧達榮稱，1期共有180個放盤，當中細碼三房戶佔30餘個，叫價由400萬至495萬元，平均每方呎5900元，以望內園或樓景居多，外望寶康公園的優質放盤，只有數個，包括今次介紹的1期6座低層H室。
介紹單位724方呎，叫價433萬元，呎價5981元，叫價屬同類單位中最低。客廳向東南，前臨綠油油公園樹景，套房設曲尺巨窗，享有單邊公園及遠山景，視野特別開揚，惟望山方向有西斜，前方馬路亦有小量車聲。
前臨馬路有車聲
單位廳房鋪木地板，保養新淨，套房大床墊高，配合窗台位擺放5呎大床。其餘兩個細房，一個是工作間，利用窗台訂做工作桌，另一個則用作貯物房。原裝套房浴室只設企缸，客廁則為浴缸。全屋裝修連家具花費約30萬元。
享有寶康公園景的放盤寥寥可數，除了上述介紹單位，另一個是6座最低層的連平台特色單位，724方呎，以440萬元放售，呎價6077元。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Winkie（StageModels）
叫價433萬元 1期6座低層H室 建築面積724方呎
間隔：3房（1套）2廳
實用率：74%（不計窗台）
落成：1996年
呎價：5981元
租值：1.35萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯新都城三期分行
單邊煞食 客廳望公屋
新都城2期規模最大，由11座物業組成，基座商場亦是全區最大，各類食肆商舖齊備。2期樓齡較1期年輕3年，會所設施也較多元化，因此特別受買家歡迎，叫價普遍較1期高。750方呎細碼三房戶入場費410萬元，呎價5467元。
2期物業沿着欣景路、佳景路及寶豐路以弧形排列，向馬路方向的單位，普遍望樓景，只有個別高層單位兼享山景。向內園的單位，樓景較為開揚。
內櫳保養不俗
今次介紹的2期1座中低層D室，面積750方呎，為三房連套房間隔，叫價420萬元，貼近同類入場版叫價，呎價5600元。單位擁有單邊座向，惟客廳外望公屋寶林邨一帶樓景，景觀一般，會聽見小量車聲。套房備有曲尺窗戶，可遠望翠綠山景。單位內櫳保養不俗，廚廁屬原裝，但無雪櫃，買家需自行添置。
2期三房戶佔2期全部單位逾40%，細碼三房戶740餘至760餘方呎，一律三房連套房間隔，分長廳及曲尺廳。900餘至1000餘方呎屬大碼三房間隔，多設一個士多房，一律長廳無玄關位。2期共有約230個放盤，三房戶佔40餘個，其中，大碼三房戶約有10個，叫價488萬元起。
叫價420萬元 2期1座中低層D室 建築面積750方呎
間隔：3房（1套）2廳
實用率：73%（不計窗台）
落成：1999年
呎價：5600元
租值：1.25萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯新都城三期分行
新都城主要資料
地址：將軍澳運亨路1號、欣景路8號及貿業路8號
期數：3期
座數：21座
住宅樓層：38至43層
每層伙數：8伙
單位總數：6768個
建築面積：487至1026方呎
實用率：72至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1996至1999年
發展商：恒地
管理公司：新都城管理
管理月費：每呎約1.3至1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學95網；中學西貢區
優點
◆屋苑擁有港鐵地利
◆各期皆設會所設施
缺點
◆屋苑密度高，樓景戶侷促
◆細碼三房戶套房浴室較細
屋苑市況
兩房戶索300萬起
屋苑3期物業共有約480個放盤，平均呎價約5600元。兩房戶佔約75%，最平是2期望近樓景的515方呎「眼鏡房」設計單位，叫價300萬元，呎價5825元。
屋苑4月截至21日錄得16宗成交，最受歡迎的2期佔一半。3月全月錄得41宗成交，整體平均呎價5700元。
規模最細的3期都會豪庭與2期用料較佳，兩房及三房戶各佔一半。三房戶一律860餘方呎，最平叫價470萬元，呎價5427元。
同區比較
慧安園價廉吸引
港鐵寶琳站一帶屋苑中，三房戶入場費更低，包括距離港鐵寶琳站約5分鐘步程的富麗花園及慧安園（圖），惟物業規模及配套難與新都城相比。
富麗花園不設套房
富麗花園三房戶不設套房，只有一浴一廁，面積757方呎單位，叫價350萬元，每方呎4624元。慧安園790方呎三房一浴一廁單位，最平叫價400萬元，呎價5063元。