星堤座落青山公路掃管笏段分支內街，3月份以超高價錢推售特色戶，銷情麻麻，近期以平價甚至低於同區市價水平推售新一批分層戶，賣樓成績隨即有改善，可見市場推該盤以致其所處地段的身價，早有定位。
星堤位處香港黃金海岸以東，穿過屯門公路，深入大潭郊野公園山腳下掃管笏村對出的大片昔日露天貨倉地皮之上，與臨海地利無緣，即使區內業主亦嫌其偏僻，更何況區外客，對這個荒蕪地帶認識有限。不過，星堤規模較大，用料亦不俗。
誠然，此區將來會有其他中低密度住宅發展，不排除日後有機會成為矚目的住宅小區，但3月份首批單位平均呎價9500餘元，以此高價入市當開荒牛，值博率似乎不高，風險亦不細。
部份呎價4000餘
其後加推的標準分層戶，即供呎價亦大幅回落至約6200至7500餘元，但對物業銷情未有太大幫助。近期推售的山景分層戶，呎價推低至5000餘元水平，部份單位呎價更降至4000餘元低位，貼近甚至平過同區屋苑近期成交呎價。
以鄰近的愛琴海岸為例，樓齡9年，提供單位面積由653至1043方呎，近期成交呎價由4000餘至6400餘元。位處青山公路大欖段的帝濤灣，樓齡12年，會所設施齊全，單位面積由832至2846方呎，近期成交呎價3700餘至5100餘元。兩組物業質素佳，但所擁有的海景級數，皆不算青山公路沿線物業一線之選，樓價自有反映。
黃金海岸望靚景
海景視野較佳的臨海物業，包括老牌屋苑黃金海岸，樓齡19至21年，一般高座分層單位面積由610至1372方呎不等，山景單位成交呎價低於4000元，海景戶成交呎價徘徊4000餘至5000餘元。區內新貴有大欖段分支青發街上的數組屋苑，當中浪濤灣提供分層單位842至1648方呎，另有洋房面積2224至3390方呎，近期成交呎價徘徊3800餘至6300餘元。
星堤推平貨即換來較理想銷路，可見市場人士非常「心水清」。發展商「先貴後平」的賣樓作風，早期入市買家就好像被利用作為抬高物業身價的工具。
記者：伍志輝
攝影：凌樹輝/陳亮華
三房1170方呎示範單位
示範單位海景非實景
是次發展商主推平價單位，示範單位亦以三房單位打頭陣，長廳間隔虛位少，廚房附連工人套房，設計合情合理。睡房偏細屬於新樓盤間隔「死症」，套房與鄰房打通變成例行「擴空」手段。不過，示範單位廳房窗戶皆以無敵藍天白雲青山綠水作為裝飾，與樓盤實際環境及景觀視野相差極大，雖然現場有指示說只作參考之用，但這種示範單位的化妝手法似乎真的過份誤導。
四房複式2477方呎示範單位
大廳廣闊樓底特高
今次發展商亦開放了早期超高價開售的複式示範單位，兩層空間總算能夠以大致原裝模樣示人。大廳廣闊，樓底亦特高，廚房毋須拆牆。上層套房設有大落地玻璃窗，並有獨立衣帽間。其中一間長形睡房沒有窗台，空間特別見使，而即使有窗台的睡房，亦有充足的空間擺放組合家具。惟大部份浴室無窗，疏氣通風效果始終有點不足。
星堤資料
地址：青山公路掃管笏段管翠路1號
座數：40座
住宅樓層：分層12層（實際10層）；洋房2至3層
每層伙數：分層1至6伙
單位數目：分層429個；洋房30幢
建築面積：分層715至3436方呎；洋房3060至6432方呎
實用率：分層77至80%；洋房69至70%
間隔：分層1至5房；洋房3至5房
預計完成：2011年9月
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：分層每呎約2.6元；洋房每呎約2.3元
設施：停車場及會所
校網：小學71網；中學屯門區
優點
◆物業園林設計富特色
◆環境清靜
◆單位用料具水準
缺點
◆地點僻靜，知名度低
◆購物搵食配套缺乏
◆普遍浴室無窗