鑑於息口仍會向上，銀行開始力谷定息按揭產品。其實，這不是新鮮之物，只是過去銀行競爭劇烈，故較多推銷以銀行同業拆息為主的按揭產品，旨在多做生意，希望鎖定客戶群後，再推銷其他理財產品。
美國息口會否在今年內掉頭向上仍然未知，銀行此舉乃以防萬一。消費者除了就本身能力選擇合適的按揭產品之外，還會考慮息差因素。
倘加息樓市臨雙重風險
當然，由於定息按揭與拆息按揭的息差拉近，若樓市升勢持續，選擇前者或後者分別不太明顯；反之，若息口掉頭向上的話，定息按揭需求自然會增加。因此，銀行不斷推銷定息按揭產品，對息口走勢起啟示性作用。
最近不少銀行大班公開發表對調高拆息按揭的意見，實質利率接近2厘指日可待。縱使買樓人士認為息口2厘仍算偏低，但對於買樓收租的投資者而言，供樓利息增加變相蠶食租金回報，最後只好把加息成本轉嫁租客。
鑑於額外印花稅分攤了短炒的利潤，加上今明兩年落成量分別有10600個及9700個，扣除業主自用，料當中有相當比例的買家將入貨後放租，供過於求將遏止了租金升勢。
美聯物業資料研究部統計1990年至2009年二十年間平均按息約為6.83厘，較現時約2.2厘為高。
假設按揭貸款為200萬元，還款期20年，以98年按息為11.25厘計算，每月供款約2萬元。若以02年初的2.625厘計算，則每月供款僅約1萬元，較高峯時期少約5成；就算和1990年至2009年二十年間平均按息6.83厘比較，供款亦少約30%。
現時按息約為2.2厘，每月供款約10308元，與02年初水平相若。如息口向上，加上樓價續處於高位，市民將面臨「雙重高風險」。
劉兆昌
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