【本報訊】政府主動增加供應姍姍來遲，未能紓緩短期供不應求的緊張情況，未來兩年私人住宅落成只有1萬多伙，其中沙田、元朗及西貢區（主要是將軍澳）供應量最大，3區兩年合共提供超過1.2萬伙。至於明年入伙的1.37萬伙中，則有近42%是市區單位，較今年的近25%為多，反映賣樓焦點將重回市區。
今年落成量跌20%
差餉物業估價署昨日公佈最新的物業報告，今年落成量10675伙，較去年跌約20.4%，其中約四分之三在新界區，市區單位佔約24.8%；最多供應的地區是沙田及將軍澳，各有2701及3615伙，油尖旺區也有1096伙。
明年落成量則會回升28.3%至1.37萬伙，市區單位比例急升至41.6%，主要是九龍區有達4151伙落成，主要樓盤包括新地大角嘴瓏璽及黃大仙現崇山等；新界供應最多的地區是元朗、沙田及屯門。
未來兩年，落成量最大的是沙田、元朗及西貢區，分別有4610伙、3913伙及3616伙。其中約1000方呎以下的中小型單位，以將軍澳及元朗佔最多，各有3571伙及3715伙。
另去年有51530伙空置量，較前年47350伙多，空置率也由前年4.3%回升至約4.7%，其中空置率最高的地區是黃大仙，達12.5%。
仲量聯行大珠三角洲研究部主管陳錦平指出，落成量雖有回升，但仍遠低於過去10年平均數的1.9萬至2萬，加上現時的低息環境，樓價仍繼續有支持。不過，因為政府已開始改變土地供應政策，和隨時再出招調控樓市，所以估計今年樓價只會平穩向上，全年升幅約15%。
甲廈供應明年緊絀
此外，本港未來核心區甲級商廈新供應依然不足，今年落成量約131萬多方呎，雖然較去年增6%，但95%是在非核心區。明年甲廈供應更跌至僅51.7萬方呎，為7年新低。
戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示，核心區甲級商廈未來供應嚴重短缺屬預期之內，故過去一兩年的租金及樓價才會急速飆升。然而，現時核心區的回報率已低至不足3厘，超低息環境隨時逆轉，租金及售價不可能無止境上升，故他估計，甲廈今年的租金及售價只上升約10%。