西貢打鼓嶺一帶屬清水灣道頭段位置，自成一角，地勢高，環境清幽寧靜，遠離煩囂。但實際上該處距離九龍市區僅5至10分鐘車程，出入方便，也能避免西貢公路偶爾出現的塞車之苦。該處建有6組低密度洋房屋苑，當中以松濤苑規模最大，由58座洋房組成，依地勢分為A至F段。
松濤苑依山而建，大部份洋房可享青葱山景，個別更居高臨下，飽覽白沙灣遠海景致。洋房面積由1890至2369方呎，實用率高達85%。
實用率85% 個別眺海景
各段洋房之中，以A段最矜貴，全數5座洋房均連數千至逾萬方呎政府租借地，加上外望遠海景，份外搶手。如08年初A段單邊洋房，以每方呎1.7萬元易手，創屋苑當年新高。B段有9座，分前後兩排，前排與A段並排，坐向及景觀較佳。
C段有8座，個別不足2000方呎，屬入場之選。D段有11座，景色稍遜，呎價相對較低。該段可供二手買賣的洋房僅6座。F段有9座，位置最接近清水灣道入口，地勢也最高，頂層視野可越過前方洋房，遠望綿延山脈。
500萬豪裝 客飯廳廣闊
介紹的C段洋房屬大單邊，地下為車房、工人套房及加建的影音室；1及2樓皆以半層上落，樓梯位略多，好處是間隔清晰分明。1樓下半層是飯廳及廚房，上半層是廣闊的客廳，外接約800方呎的私家花園。2樓為睡房區，下半層全層由1個大套房獨佔，地方十分闊落。上半層是兩個長形的睡房，全層幾乎沒有走廊位，盡用空間。洋房屬斜頂設計，樓底特高，但不設天台。
業主去年才購入洋房，斥資約500萬元大裝修，全屋用料高級名貴，地下加建設備豪華先進的影音室，又暗藏大量貯物空間。客廳面積逾400方呎，間隔方正闊落，陳設簡單，保留大量活動空間，更顯氣派。約800方呎的私家花園，地台前半部鋪戶外木，後半部為草地花園，盡處更有一座闊約20呎的大魚池，增添動感和生氣。2樓下半層原裝除套房外，還有一房，業主將之合併並改裝成套廁，巨型的寢區床尾部份加建書房及衣帽間，改建後地方更加歸一好用。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Heidi（AModel）
叫價3280萬元 C段雙號屋 建築面積1978方呎 另花園約800方呎
間隔：3房（1套連衣帽間及書房）2廳；
另工人套房及影音室
呎價：16582元
備註：車房可泊兩部車
租值：8萬元
回報率：2.9厘
資料來源：世紀21奇豐物業
電郵：mailto:[email protected]
松濤苑主要資料
地址：西貢打鼓嶺近清水灣道第223約第245、247至250號地段
座數：58座洋房
建築面積：1890至2369方呎
實用率：85%
間隔：3至4房
落成：1981年
發展商：利安發展
管理月費：每呎約1.9元
設施：會所
校網：小學95網；中學西貢區
優點
◆實用率高
◆自設會所
◆鄰近市區
◆介紹洋房附500萬元豪裝
缺點
◆附近無商舖
◆介紹洋房欠海景
◆介紹洋房半層間隔樓梯多
◆介紹洋房不設天台
配套設施
室內泳池 區內獨有
松濤苑設有會所，西貢老牌屋苑中甚罕見，設施更包括室內泳池，可算區內獨一無二，另有健身室，住客可免費享用。
屋苑附近無購物設施，住客日常購物，最近可往壁屋、銀線灣廣場或匡湖居的超市，車程俱約5分鐘。
15分鐘抵坑口站
至於飲食消閒設施，可到西貢市中心或港鐵坑口站，車程約10至15分鐘，前者有齊便利店、超市、酒樓及各式餐廳。至於坑口站一帶，有多個屋苑商場，商舖選擇更多。由屋苑步行5分鐘可到清水灣道，設有巴士站，路線往小西灣、將軍澳及鑽石山。
名人租住
私隱度高 藝人鍾情
松濤苑E段大部份屬出租洋房，由於私隱度高，現有不少藝人租住，包括林文龍及郭可盈夫婦，09年底售出大角嘴一號銀海單位後，以月租約6萬元租住松濤苑洋房。另徐淑敏與夫婿黃浩亦於09年租住松濤苑洋房。
區內較為人熟悉的匡湖居，更多名人聚居，如藝人鄭伊健，01年以594萬元購入的匡湖居1期洋房，面積1760方呎，花園1200方呎，連船位兼享有湖景，近期以2080萬元售出，呎價11818元，升值近2.5倍，賺1486萬元。
屋苑市況
交投疏落 呎價參差
世紀21奇豐物業代理吳珊珊表示，松濤苑E段全數16座洋房，原由和黃地產持有收租，98至06年間曾分拆出售其中6間，餘下10幢屋，於07年中獲資深投資者羅家寶以1.32億元承接。該批洋房經翻新後全作出租用途，呎租約30元。
羅家寶持10幢放租
松濤苑並非臨海而建，附近又無購物設施，屬區內二、三線豪宅地段，呎價逾萬元有交易，現時逾2200方呎的四房大屋，入場費低於2500萬元。屋苑今年只有1宗成交，為單邊的E段雙號屋，2369方呎，成交價3000萬元。
屋苑去年有3宗二手成交，呎價非常參差，由不足7000至1.3萬餘元，去年3月份D段單號屋，成交價僅1550萬元，每呎6944元。不足一個月B段單號屋以3218萬元易手，洋房2352方呎，單邊享遠海景，每呎13682元。呎價非常參差，取決於洋房位置、景觀、花園面積及內櫳裝修等因素。
