【本報訊】政府本月實施限制發水措施，加上公佈定期推地計劃，似乎都未能冷卻發展商的爭地熱情，質素稍次的紅磡高山道地皮昨日拍賣，便吸引了9家發展商或財團爭奪，並拍出近萬元的每呎樓面地價，貼近市場估計的上限，更晉身九龍區5大貴價地皮之一。此地由南豐發展夥拍永泰地產，以15.25億元投得。 記者：林志光
由於高山道地皮周遭跟傳統豪宅區的環境相去甚遠，市場一般都未過份看好其價值，每呎樓面估值大多在8000元以下，上限則為1萬元。然而，發展商昨日的表現，掃除了市場的疑慮，再次證明縱使政府連番推地，發展商對爭奪市區地的意欲未減，樓價獲支持，仍具上升動力。
拍賣官開出首口價9億元後，即引來多家發展商如信置（083）、華懋、英皇國際、嘉里建設（683）、嘉華國際（173）等出價，其間雖有示威人士在場內擾攘，仍無損發展商的出價意欲，8分鐘內承價35口。但當地價爭至12.5億元（即每呎樓面地價約8142元）後，大部份發展商都退下火線，只餘南豐及永泰，以及俊和集團所組財團相爭的局面。南豐最後以每呎樓面地價9934元奪地，整個投地過程合共88口價。
落成後每呎料賣$1.5萬
萊坊測量師行執行董事陳致馨認為地價偏高，由於大部份發展商在12.5億元後退出競投，只餘兩財團爭逐，其實是反映市場大都未過份看好此地。
事實上，去年爭靚地不手軟的新地（016）及長實（001），今次所有代表人物均只袖手旁觀，此地的質素高低，於此可見一斑。長實副主席李澤鉅昨日未有回應為何不出價，執行董事吳佳慶則稱，地皮成交價是「好好價」，限制發水措施應沒有影響發展商的投地意欲，且有關措施令物業「更珍貴啲」。
南豐發展董事總經理蔡宏興表示，此地位處市區，鄰近將來的港鐵站，交通方便，有一定吸引力。
南豐：斥21億建逾百大單位
財團在競投時也將地皮的限制計算在內，加上目前樓市仍有價有市，故認為地皮成交價合理；現時計劃興建逾100個單位，以3房以上大單位為主，總投資約21億元。
拍賣官羅思善指，發展商今次出價踴躍，反映他們對貴價地皮興趣甚濃，縱有示威也未影響他們爭地之心，成交價也很理想。政府早前公佈一連串供地部署，市場認同有助穩定樓市。
第一太平戴維斯大中華估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，限制發水措施雖令他們減少10%至15%的可售發水面積，但成交反映發展商繼續看好後市，未來樓價升幅可抵銷少售樓面所賺取的收入。另外，政府暫時仍沒有長遠供地計劃，令發展商對可打造豪宅、稀缺的市區地，更有「有買貴冇買錯」的看法。他估計，此地將來賣價每呎約1.4至1.5萬元，發展商才有合理利潤。
紅磡地皮成交資料
地點：紅磡高山道7號前海關已婚關員宿舍
地段：九龍內地段11184號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：2.047萬方呎
地積比率：7.5倍
可建樓面：15.3516萬方呎
底價9億元
成交價：15.25億元
樓面地價：9934元/方呎
成交價較底價高：69.40%
買家：南豐（50%）、永泰（50%）
總投資額：約21億元
發展商對賣地評語
長實李澤鉅
價錢幾好，成交價對後市有指標作用
華懋吳崇武
成交價比預期貴10%，但對後市有指標作用
英皇張炳強
因整體供應不多，發展商投地仍積極
長實吳佳慶
政府收緊發水上限變相令物業更加矜貴
恒地黃浩明
競投氣氛熱烈，集團會積極研究兩幅限呎地
用家對高價地皮反應
樓價太貴 80後黃先生
紅磡高山道地皮樓面呎價近萬元，好貴，香港樓價貴到買不起。
置業更難 紅磡區租客周小姐
因業主加租，計劃在置業，擔心業主反價更難買樓。
未擬賣樓 黃埔花園業主余先生
暫時不打算賣樓，若兩年內黃埔花園呎價達1萬元，才會考慮放售。
