港至少等兩年 過大海免輪候信德濠江龕位搶50億市場

港至少等兩年 過大海免輪候
信德濠江龕位搶50億市場

【本報訊】本港骨灰龕供應緊張,個別私營龕位被炒高至幾十萬,甚至百萬元,可見這門生意大有可為。以船務、旅遊及賣樓為主的信德集團(242)也沾手骨灰龕生意,實行陽宅、陰宅皆有售。本港每年平均有5萬人離世,假設大部份購買私營龕位,按平均市價每個10多萬元計算,一年生意額約50億元,信德正覷準這個龐大市場。 記者:高淑嫻

信德持股79%的澳門氹仔永念庭,提供約4萬個骨灰龕位,本月底正式開售。公司不急於一次過推出所有龕位,計劃分3年發售,今年首階段推售7000個,售價由3.8萬至37.8萬元,至少可套現5.6億元,首期已足以回本。

永念庭位於紅磡的銷售處今日正式開業,下圖為龕位模型及樣本,龕位表面參考台灣的做法,用上琉璃,保障私隱。

位於澳門氹仔的永念庭,已完成外圍工程,現正進行內部裝修。

今年推7000龕位套5.6億足回本

信德旗下永念服務公司總經理鮑慧玲接受專訪時坦言,永念庭八成做香港人生意,澳門人只佔兩成,原因好簡單,澳門只有55萬人口,每年約2000人去世,而且較多天主教徒,又偏向土葬;反觀香港每年平均有5萬人離世,對骨灰龕的需求龐大。
據政府估計,現時本港8個公眾骨灰龕共有16.7萬個龕位,全部售罄,每年僅300個可重用,先人身故後至少等兩年才可上位。雖然政府最近匆匆在18區選址建骨灰龕,但未有建設時間表,個別更遭到附近居民反對;私營骨灰龕亦有待政府立法規管。
信德選擇今年推售澳門的骨灰龕,可謂「食正條水」。永念庭共有5層,合共提供4萬個龕位。鮑慧玲介紹,本月底開始推售地下一層約7000個龕位,今年9月可以上位;其中82%屬於標準位,售價由3.8萬至14萬元,平均8萬元,其餘18%分別是豪華位及雙人尊貴位,售價最高37.8萬元。鮑慧玲形容,首期售價屬於市價,個別甚至低於市價。
本報粗略計算,永念庭首階段至少為信德帶來5.6億元收入,豪華及尊貴位售價高,最終套現金額應不止此數,已超過項目投資額5億元,以後再賣的龕位基本上都是利潤。整個項目至少可套現32億元。

擬買龕位送船票或提供優惠

話雖如此,但香港人是否願意在澳門買龕位,一家大細老遠走到澳門拜祭先人呢﹖鮑慧玲則不擔心,她做過實地視察,由上環信德總部出發去本港部份私營骨灰龕,發現個別位置要「搵好耐」,需時一個多小時,跟由上環到澳門差不多;往澳門永念庭,落船有專車接送,行程舒適。信德經營往來港澳船務,除考慮買龕位送船票,亦擬提供船票優惠,對信德而言是一舉兩得。
鮑慧玲不諱言,如果永念庭成績理想,公司可能考慮在珠三角拓展龕場;但她預期,永念庭的龕位不可能售罄,按其他龕場經驗,個別龕位或會因位置問題而乏人問津。

《話你知》
賭王老臣子拓寶福山

今次並非賭王何鴻燊家族首次染指殯儀業,本港大型紀念館沙田寶福山(圖)便是何氏代表作,寶福山於90年代開始發展,由福勝企業持有,董事包括何鴻燊老臣子蘇樹輝及禤永明。05年政府龕位零供應後,寶福山個別靚位的價錢一度升至數十萬元。澳門永念庭則由信德於07年收購過來。

港逾6成龕場屬違法

屯門青松觀09年開售擴建骨灰龕位惹混亂,引發骨灰龕位合法性問題,政府於是制訂表一、表二名單及研究發牌制度。表一符合土地契約規定及規劃用途,表二不可作為骨灰龕場。
政府去年底公佈81個私營骨灰龕場資料,29個被列入表一,列入表二的有52個(佔64%),包括沙田孝思園、萬佛寺及粉嶺蓬瀛仙館等。政府本月初新增6個龕場名單,其中5個屬於表二。