本港樓價急升，部份屋苑造價更超越97年高峯期，究竟罪魁禍首是誰？曾出任政府長遠房屋策略委員會委員的雷鼎鳴坦言，當年主管房屋政策的孫明揚已錯失良機（孫氏於02至07年出任房屋及規劃地政局局長），猶幸近日港府推出穩定土地供應的策略選對了路，但官員要切戒怕孭鑊的心態，「AO（政務主任）冇乜長遠諗法，最緊要任期內唔好孭大鑊。」
持續10年增供應樓價「惡唔出」
要解決高樓價問題，雷鼎鳴認為，政府要未來10年持續提供穩定土地供應，以滿足現時每年逾2萬個私人住宅單位的需要，令樓價「惡唔出樣」，甚至下調。
近年樓價高企的來龍去脈，他娓娓道來。97年亞洲金融風暴爆發，社會對經濟前景信心暗淡，樓價亦自高位急跌，至03年沙士後更跌剩97年樓價的37%，業主終於「頂唔順」，負資產問題惡化，政府遂改變土地政策，緊縮供應撐樓價。
他認為，這項政策推出2至3年便足夠，因為樓價於05年已回升至97年的50%水平，趨於合理。可惜，當年主管房屋政策的孫公繼續壓抑土地供應，結果4、5年後的09年，住宅單位供應急跌至8800個，較以往正常的3萬個差距甚遠。
長期緊縮土地供應政策，延至2010年才作出改變，結果是香港呎樓（每方呎樓價）實在「貴得驚人」，香港偏遠至上水古洞的樓價，7000呎單位售價1.5億港元，同樣面積位於離三藩市40分鐘車程的地區，售價只是900萬港元！香港的住宅面積亦太少，新加坡的人均居住樓面面積便高出香港達60%。
樓價雖高，但他強調，樓價不可以再出現過急跌勢，負資產觸發的怨氣，「激過」買貴樓的怨氣。
對於目前大力鼓吹打壓樓價的政客，他質疑他們會否承擔後果責任，就好像當年政黨以至媒體，都支持八萬五政策打壓樓價，然而負資產事件後，「個個都唔關佢事，集體失憶！」
出位建議：郊野公園起樓
如何增加地皮供應？雷鼎鳴建議可從城市規劃發展郊野公園用地着手。現時香港樓宇落成的建築面積只佔整體土地的20%，但港人用郊野公園的使用率少於2%，可說是很多市民捱貴租、買貴樓，來津貼少數行山人士。此外，更完善的交通網絡，亦有助拓闊居住範圍。
上車盤源：公屋市價出售
應否重建居屋？雷鼎鳴認為，讓公屋自由買賣，更能有效滿足市場需求，亦有助減輕政府管理公屋費用，節省成本。他認為，公屋可以市價出售，料市價約數十萬至100萬元，上車盤價錢，公屋人士亦歡迎。他相信政府不太願意重建居屋，因曾「揩過嘢」，較難再次改動政策。