灝畋峰位處何文田山道最高點，頂層為50樓，住宅樓層實際達36層，為區內地標物業，中層以上單位坐擁維港景致。單位面積由2000方呎起，一律四房設計。各單位扣除窗台，實用率仍高逾八成，加上高逾10呎的樓底及近七成外牆屬玻璃窗，空間感極強，置身單位每個角落，均可觀賞不同方向的景物，份外吸引。
灝畋峰屬單幢式豪宅，首6層為停車場，7及8樓為住客會所，9樓為附連平台的特色單位，10至47樓為標準戶，48至50樓為全層大宅。標準樓層每層兩伙，私隱度高，約2300方呎的A室與約2000方呎的B室，均屬四房間隔，前者多設一個套房。
48樓以上全層大宅，面積3712至4210方呎，四套房間隔，區內獨一無二；樓底高達11.5呎，全屋採用落地玻璃，同區罕有。全幢69伙，並無提供較大眾化的千餘方呎三房單位。
350萬豪裝 備智能系統
灝畋峰所有單位均坐北向南，且屬三面單邊，坐擁270度環迴景觀。戶戶大廳及3間睡房皆向西南偏南，低層俯瞰何文田及旺角，中高層單位可望尖沙嘴至港島北部沿岸，視野開揚。飯廳、其中一房、廚房及兩浴室皆向東北偏北，可遠眺九龍塘、黃大仙及獅子山遼闊景觀。
A室主人套房多設一組向東南偏東的大窗，東九龍至鯉魚門海峽全景一覽無遺。B室套房另一組大窗向西北偏西，飽覽西九龍、荔枝角、葵涌貨櫃碼頭以至青馬大橋遠景，視野之廣闊和豐富，十分罕見。
介紹放盤屬中層B室，享南、西及北三面景觀。多窗戶的設計令室內擁有更高透光度和對流效果，單位內櫳更加光猛和通爽，合乎環保原則。
業主約1年前斥資350萬元裝修，全屋除廚房保留原裝用料外，其餘全部大翻新；同時將原裝四房兩廳改成兩房三廳，配備智能家居系統。另外，業主將毗鄰飯廳的房間拆去，空間納入大廳，並改作偏廳用途。套房與鄰房打通，建成一個附連兩個衣帽間及特大套廁的巨型套房。
400呎套房 設兩衣帽間
大門入口為廣闊的客廳，闊逾20呎的落地玻璃，可飽覽維港景致。客廳擺放大型曲尺梳化、茶几、地櫃及單座椅，地方依然鬆動。飯廳與露台毗鄰，擺放8人長餐枱。拆去一房騰出的空間，前後各有一組落地大窗，放下鋼琴闢作偏廳用。分成三區的大廳以白色及木色為主，柔和舒服。
兩房一大一小，細房利用窗台位置加建曲尺書枱，沿牆建反床及書櫃組合，作書房及客房兩用。
巨型套房至少400方呎，包括男、女主人各自擁有的私人衣帽間和擴大了的套廁。套房改趟門，門後是屬於男主人的長形衣帽間，以磨砂玻璃門作間隔。寢區有3組大窗，其中向西北偏西的大窗台加建枱面，成為特大書枱。大床置中，面向西南偏南大窗，享維港景致。套廁前半部是座廁和長方形洗手盆，後半部以玻璃門分隔，有大型淋浴間和浴缸，設曲尺大窗，可享西北面美景。
記者：蔡家儀
攝影：陳亮華
模特兒：Debbie（PureModels）
間隔：2房（1套連2衣帽間）3廳；另露台、工人套房及冷氣機房
實用率：81%（不計窗台）
呎價：23904元
備註：連車位，設於3樓
租值：8萬元
回報率：2厘
資料來源：利嘉閣
窩打老道分行
電郵：mailto:[email protected]
優點
◆中層以上單位擁維港兩岸全景
◆實用率高，窗多光猛
◆伙數少，私隱度高
◆介紹單位豪裝
缺點
◆低層單位有車聲
◆管理費貴
◆介紹單位四房改兩房
◆介紹單位部份間隔有西斜
灝畋峰主要資料
地址：何文田山道15號
座數：1座
住宅樓層：50層（實際36層）
每層伙數：1至2伙
單位總數：69個
建築面積：2000至2320方呎；全層3712至4210方呎
實用率：81至82%（不計窗台）
間隔：4房
落成：2006年
發展商：嘉里
管理公司：嘉里
管理月費：每呎約3元
設施：會所及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
配套設施
六千呎會所 可打高球
灝畋峰住客會所面積約6000方呎，有多項媲美頂級酒店的設施，除25米戶外泳池、健身室、水療按摩池、平台花園外，更特設模擬高爾夫球練習室及120吋銀幕的私人影院。同時設有大型廚房，供住戶租用作烹飪款客場地。會所設備貴精不貴多，以全數69戶計，服務員比例為一比四，務求服務細心周到。
住戶可享用24小時私家接載服務，即使身處外地，亦可預約使用集團海外酒店設施，如健身室、會議室、泳池等服務。不過，物業管理費較貴，每月至少6000元。
名人業主
造紙大王1.2億掃兩伙
有「造紙大王」之稱的理文造紙（2314）行政總裁李文俊，去年7月以1.2億元掃入灝畋峰高層A及B室全層兩伙，面積合共4328方呎，呎價27726元。
與國家主席胡錦濤有親屬關係的開源控股（1215）主席胡翼時，09年8月以4640萬元購入40樓以上高層A室，呎價2萬元。
另外，怡居地產常務董事王文彥，07年11月以3000萬元購入灝畋峰單位作自住用途。
王子酒店老闆關國基則於07年11月以3100萬元，買入灝畋峰中層B室，09年4月以2780萬元售出，蝕320萬元離場。
屋苑市況
最平放盤4200萬
利嘉閣地產分行經理莫海榮表示，灝畋峰全數不足70伙，交投疏落，今年暫未錄得成交，惟市傳45樓A及B室，合共4328方呎，獲買家以1.5億元購入，平均呎價34658元。
何文田山1號呎造1.9萬
灝畋峰現有8個二手放盤，開價最平4200萬元，呎價約1.8萬元起。發展商仍持有的兩個特色戶，包括48樓示範單位及50樓頂層連天台戶，意向價各2億元。前者4210方呎，市傳以約1.8億元售出，呎價42755元；頂層戶面積4010方呎，市傳成交價約1.68億元，呎價41895元。
同區樓齡及質素較接近的何文田山1號，今年2月份錄得成交，高層C室，2528方呎，作價4780萬元，每呎18908元。