西灣河單幢新廈港島．東18，位處街市商販林立的成安街，追求買餸方便的用家一定滿足。物業亦享有鄰近港鐵西灣河站地利，更提供多元化間隔選擇，惟項目每方呎售價超過1萬元，首批單位即供入場費最平亦要380餘萬元，單位面積僅355方呎，上車免問。
港島．東18為發展商英皇早年在成安街收購舊樓的重建項目，沿路以舊式物業為主，街舖多為售賣蔬菜、肉類及鮮魚的商販，另外還有一些日用品店及食肆，附近的公屋興東邨商場，則有便利店、超市、診所、餅店、藥房及銀行櫃員機等，屬西灣河區內除大街筲箕灣道外，人流最多的內街地段。
商舖食肆多 人流旺
由物業前往西灣河站，步程只需5分鐘，車站上蓋設有文娛中心及室內運動場，附近的筲箕灣道上，大量小巴、巴士及電車路線不斷穿梭往還，沿路還有各式商舖，老牌屋苑太安樓基座舊式商場更有大量街坊食肆，舊式社區配套充足就腳。
舊區環境與平價物業為主的形象相輔相成，一般300餘至400餘方呎舊廈，每方呎售價4000餘至5000餘元，個別名氣較響舊廈，呎價可達6000餘元，普遍樓價200餘萬元有交易。港島．東18的每方呎逾萬元身價，與該處的街坊形象落差頗大。
主打細單位 實用率低
誠然，物業身價可以十分超班，但先決條件是物業質素亦要有超班水準。港島．東18規模不大，只有108伙，在戶型選擇性上卻有不俗表現，由一房至四房均有供應，用料方面亦沒有部份發展商引入陌生品牌的「將貨就價」小動作，對新樓盤用料有期待的買家應該滿意。不過，單位實用率只有72%，若扣除室外的露台及工作平台面積，內櫳實用率最低僅63%。
物業以一房及兩房單位主導，面積329至720方呎，部份會多設一個無窗貯物室。711至740方呎為三房一廁間隔，要有套房，單位面積最小975方呎，僅35樓B室一伙供應，同層A室為面積1035方呎四房連套房戶型；然而，需要工人套房的話，僅最高3層的全層特色戶擁有，面積1274至1339方呎，不過，間隔變回三房連套房。
綜觀其間隔，似有主打單身貴族及小家庭的取向，問題是，能夠輕鬆接受過萬元一方呎樓價的買家，對於這個偏離中區傳統商業消閒地帶的街市樓上物業，接受能力究竟有多大，反而索性選擇同區臨海大型屋苑更化算。
將來同區的新供應，同樣會以小規模、超高價形象出現，如新地發展的「i．UniQ」系列單幢樓，包括筲箕灣道157號及305號，後者命名譽都，提供117伙面積398至622方呎一及兩房迷你單位，預計2013年8月落成，早前的「吹風」呎價高達1.5萬至1.6萬元，不僅上車免問，幾乎已到達一般買家免問的地步。
記者：伍志輝
攝影：成啟聰
開放式設計增空間感
物業一房戶僅分佈5至32樓，其中5至11樓D及E室，面積329至423方呎，僅提供備餐間（或稱開放式廚房），其中D室為無窗浴室，E室浴室外連工作平台，兩者均有玄關，D室虛位特長，同類示範單位索性改為全開放式，不僅睡房拆牆，就連浴室亦坦蕩蕩地看個夠，再看同面積單位交樓標準，完全是開揚與侷促的強烈對比。
值得一讚是浴室潔具配搭時尚，備餐間空間雖小，電器齊全兼且佈局工整。
走廊偏長 房間細
物業大戶型間隔選擇不多，比較適合換樓客的有面積711至740方呎三房一廁單位，分佈5至32樓的C室，以72%實用率能夠有3間睡房，自然要犧牲一點室內空間感，尤其大廳間隔夠闊不夠長，睡房走廊偏長，房間放得下床就容不了衣櫃，是以示範單位亦將兩房打通做主人房，廚房則改以玻璃間隔，延伸大廳視覺空間。其實，示範單位的改動，正好說明單位原則間隔上的最大毛病，大家可以細心參詳。
港島‧東18主要資料
地址：西灣河成安街18號
座數：1座
住宅樓層：38層（實際28層）
每層伙數：1至5伙
單位數目：108個
建築面積：329至1035方呎；全層1274至1339方呎
實用率：72%（不計窗台）
間隔：1至4房；全層3房
入伙紙：2012年8月
預計完成：2012年12月
發展商：英皇
管理公司：英皇
管理月費：每呎約2.2元
設施：商舖及會所
備註：會所將於2013年第2季使用
校網：小學16網；中學東區
優點
◆購物方便
◆鄰近港鐵
◆戶型多樣
◆用料不俗
缺點
◆街市樓上
◆舊樓環伺
◆實用率低
◆樓價超高