青衣站上蓋 部份海景戶望墳盈翠半島園景綠油油

青衣站上蓋 部份海景戶望墳
盈翠半島園景綠油油

港鐵青衣站上蓋大型私人屋苑盈翠半島,佔盡港鐵地利,是物業一大賣點。外圍單位可享有海景,但呎價相對較高,平均叫價每方呎8100元左右。較便宜之選,是望開揚的青衣公園單位,綠油油一片,兼享清靜環境,放盤平均呎價僅7600元。

樓齡12年的盈翠半島,由12座物業組成,分兩期發展,大部份向外圍的單位,都享有開揚遠景,部份更擁有不同廣闊程度的海景,包括荃灣一帶海景、藍巴勒海峽及維港遠海景。美聯物業助理營業董事何勇方稱,屋苑現有240餘個放盤,整體平均叫價每方呎約7700元。其中,海景戶佔約一半,當中前臨藍巴勒海峽、遠眺維港景的座向東南單位最貴,叫價平均每方呎8100元,但部份會兼望荃灣華人永遠墳場,或葵涌貨櫃碼頭遠景。遠眺荃灣一帶海景的單位,海面視野較闊,惟座向東北,不及最貴的東南海景戶吸引,每方呎平均約7800元。

盈翠半島為港鐵青衣站上蓋物業,交通方便。

單位向西北 遠眺汀九橋

另外,屋苑向西北外圍高層單位,視野可跨越前方樓群遠賞汀九橋海景,惟有西斜,故每方呎放盤價與荃灣海景戶相若。
屋苑的中價之選,是外望佔地廣闊的青衣公園的外圍向西南偏南單位,目前有20餘個放盤,平均每方呎叫價7600元。至於最平的選擇,是各座向內園的單位,低層望平台花園、戶外泳池,中層或以上兼望內園樓景,層數越高,樓景壓迫感越重。此類單位現時約有100個放盤,每方呎平均叫價7400元。
間隔方面,屋苑兩房戶約佔40%,500餘至600餘方呎。餘下約60%屬於三房戶,800餘方呎為細碼三房戶,一律三房連套房間隔,900餘方呎為大碼三房戶,另加一個工人房。兩類三房戶約各佔30%,但以細碼三房單位供應略多。入場費方面,656方呎兩房戶最平430萬元,呎價6555元。830方呎三房連套房單位,最平叫價540萬元,呎價6506元。另加工人房的970方呎大碼三房戶,入場費735萬元,每方呎7577元。

廳房外望一片翠綠的青衣公園,景色優美。

4成兩房戶 430萬入場

屋苑大部份單位為長廳間隔,見使好用,只有11座兩房戶,客飯廳呈鑽石形,10座F室及12座D室三房戶的客廳亦有小斜角位,傢俬擺位要略花心思。另外,大部份三房戶,套房都有大斜角位,想盡用空間,最好度身訂做傢俬。部份單位的廚房有斜角位。
近月成交明顯疏落,4月截至11日只錄得1宗成交,為649方呎兩房望側海單位,以481.5萬元成交,呎價7419元。3月全月有9宗成交,平均呎價7200元。
屋苑設有大型住客會所,康樂設施齊全。基座為青衣城商場,共有4層,佔地50萬方呎,商舖食肆林立,還有戲院和馬會投注站。毗鄰青衣運動場、青衣游泳池及公共圖書館,社區配套完善。住戶除以港鐵代步外,青衣站對出有巴士總站及專線小巴站。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Rainbow(PureModels)

叫價510萬元 7座中低層C室 建築面積656方呎
兩房單位 望內園環境靜

屋苑毗鄰青衣公園,7至9座外圍單位,皆可享有翠綠公園景。介紹的7座中低層C室,656方呎兩房戶,公園景視野廣闊,遠望公屋及居屋樓景,環境清靜。廳房座向一樣,向西南偏南,有輕微西斜,但同享美景。現以510萬元放售,呎價7774元,略高於市價。同類景觀放盤不多,只有20餘個。

客廳有闊窗,光猛開揚。

大房可從容放下4呎半床及6呎闊衣櫃。

間隔四正 廚房有斜角

間隔方面,單位擁有長廳,有短小玄關位。長廳中間有短走廊通往寢區及浴室,客飯廳分區清晰。兩個睡房間隔四正,大房可從容地放下4呎半床及6呎闊衣櫃。不過廚房有斜角位。單位內櫳新淨,保留原裝地板,廚廁亦屬原裝設備。

細房擺放連櫃的睡床,增加貯物空間。

浴室中間設玻璃門分隔,方便兩人共用。

間隔:2房2廳
實用率:80%(不計窗台)
呎價:7774元
租值:1.5萬元
回報率:3.5厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

叫價650萬元 6座中層D室 建築面積849方呎
景觀開揚 眺藍巴勒海峽

屋苑內園景戶叫價較平,介紹的6座中層D室,向東南望平台樓景,但可側望部份藍巴勒海峽,景觀算開揚,算是內園單位的難得賣點。單位面積849方呎,間隔三房連套房,現以650萬元放售,呎價7656元,略高於市價。

單位望內園樓景,難得側望少海。

客廳夠闊,電視與梳化距離適中。

套房闊落 放6呎大床

屋主03年買入,曾花約10萬元裝修單位,廳房及天花鋪牆紙,全屋房門更換,廚房換過廚櫃及枱面,另加建走廊門。地板則保留原裝。套房有大斜角位,為充份利用地方,需度身訂做7呎半闊巨型衣櫃,而房內亦可容納6呎大床。兩個細房中,一個用來放貯物櫃,另一個為小朋友睡房,可容納3呎床及3呎闊書桌。

廚房已更換廚櫃及枱面。

套房有大斜角位,需度身訂做衣櫃。

間隔:3房(1套)2廳
實用率:81%(不計窗台)
呎價:7656元
租值:1.75萬元
回報率:3.2厘
資料來源:美聯青衣城機鐵站分行

盈翠半島主要資料

地址:青衣青敬路33號
期數:2期;共12座
住宅樓層:46至52層(實際34至40層)
每層伙數:4至8伙;單位3500個
建築面積:541至988方呎;相連1112至1352方呎
實用率:80至81%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1999年
發展商:長實、和黃、中信泰富及港鐵
管理公司:MTR物業管理
管理月費:每呎1.45元
設施:停車場、平台花園、會所及商場
校網:小學66網;中學葵青區

優點

◆享港鐵地利
◆屋苑配套齊全就腳
◆介紹7座單位望開揚公園景
◆介紹6座單位側望少海景

缺點

◆部份海景戶兼望墳
◆部份單位間隔不四正
◆介紹7座單位有輕微西斜
◆介紹6座單位套房有斜角

鄰近屋苑
同區灝景灣自成一隅

青衣的私人屋苑,以青衣北橋附近的盈翠半島和灝景灣,規模最大。灝景灣由10座物業組成,樓齡10至13年,由於距離港鐵青衣站要5至8分鐘步程,不及位處港鐵上蓋的盈翠半島交通方便,勝在自成一隅,人流相對清簡,吸引愛靜人士。

灝景灣步行往港鐵站需5至8分鐘。

住戶以港鐵代步,十分就腳。

入場費438萬

4月截至11日錄得5宗成交,平均呎價6950元。目前644方呎兩房戶入場費438萬元,呎價6801元。806方呎三房連套房單位,最平叫價538萬元,呎價6675元。