香港人不但熱愛在港置業，也喜歡投資別處的房地產，計有美加、歐洲如英國、新加坡和澳紐，當然還有神州大地。
然而，倘若以近年計，你估哪裏的回報較好，又哪些城市價格風險較細？
數據來自互聯網，如各地房地產中介行網站，而市場則包括溫哥華、多倫多、紐約、倫敦、香港，以及北京和上海，研究年期由2004至2010年。這裏主要以二手樓價計算，且假設外地的住宅單位，大致與香港太古城細單位「對等」，例如內地會是1000平方呎面積之單位，加拿大則可以是有三至四間睡房的獨立屋，而紐約會是小型開放式單位。上述城市近年樓市表現詳見附表。
首先，2004至2010年間，樓價升幅最大的是北京，其2010年價格是2004年的2.77倍，即賺了177%左右；而升幅最小的是多倫多，只有1.35。至於價格風險，則又以北京為最高，其價格波幅率有38%；最低也是多倫多，僅11%。
京滬買樓風險較高
將上述兩數除起來，便可得出「回報相對風險」比例；通常數值越高越好，表示值博率也越高。數字顯示多倫多樓市最穩健，雖然回報不多，但風險亦較小；相反，在上海和北京買樓，則較冒險。
講來講去，仍未說到香港？這正好表示其表現「不過不失」，回報不是最高（1.91），風險亦非最大（23%）。那麼，投資哪個城市較佳？
大致而言，沒有一個市場於「回報相對風險」比例之上佔盡優勢，故此，需要視乎閣下看重回報抑或風險。進取的投資者可以選擇北京、上海，甚至香港，保守的可以選擇其他城市。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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