《新盤同區物業－元朗 周一至周五》
元朗翹翠峰去年落成，是區內年輕物業之一，會所配套設施齊備，但地點偏離市中心，要駁車出入，但優勢是人流稀少，環境清靜，尤其適合愛靜的買家。
屋苑供應兩房至四房間隔，單位面積由686至1448方呎不等，但大部份單位均設有玄關位，以1000餘方呎的大碼三房單位來說，其中1、2、5及6座的B及E室，玄關位長度逾12呎，十分嘥位。
只設於3座C、D室的1400餘方呎四房戶，雖無玄關位，但曲尺形寢區的走廊位，也近20呎長。當中，只有3座的1000餘方呎A、B室，間隔上最見使，入屋不設玄關位，屬屋苑靚則。
套房闊落 設衣櫃凹位
今次介紹的3座中層A室，便屬上述靚則，更是屋苑同類間隔最平放盤，十分矜貴。單位面積1047方呎，為三房連套房加工人套房間隔，叫價488萬元，呎價4661元。內櫳全新，無人住過，為原裝交樓標準。
單位為日字廳，客飯廳分區清晰，但飯廳不設對流窗。套房頗闊落，面積約110方呎，有特大衣櫃凹位，增加傢俬擺位的彈性。其餘兩間細房大小相若，大約60方呎，間隔亦十分四正。三房一律設有闊窗台，賞景視野開揚，亦相對光猛。客廁及套廁皆有窗。廚房內附工人套房，但僅工人廁有窗。
廳房同一座向，皆向西北，有西斜，但可以俯瞰內園戶外泳池，外望私人屋苑翠韻華庭的開揚樓景，景觀不俗。
三房戶入場費378萬
利嘉閣地產分行經理黃榮城稱，上述介紹單位的同類間隔，現時只有數個放盤，叫價由488萬至550萬元不等，呎價介乎4600餘至5200餘元不等。
屋苑現有約70個放盤，60個交吉，其餘連租約，整體平均叫價每方呎4700元。放盤中，三房戶或以上的單位佔40%，878方呎三房一廁單位，入場費378萬元，呎價4305元。至於較長玄關位的1074方呎低層三房連套房及工人套房單位，最平叫價440萬元，每方呎4097元。1443方呎四房連雙套房加工人套房戶型，最平放盤640萬元，呎價4435元。成交方面，4月截至12日暫錄得2宗成交，呎價4171及4483元。3月全月有12宗成交，平均呎價4400元。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Elise（StageModels）
叫價488萬元 3座中層A室 建築面積1047方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：4661元
租值：1.5萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣元朗YOHOMidtown分行
大房設對流窗景開揚
屋苑約70個放盤中，佔60%為兩房戶，當中600餘方呎單位皆沒有玄關位，相對見使，758方呎大碼兩房戶，則屬有玄關的設計，介紹的5座高層A室便屬這類間隔，玄關位逾6呎長，相對嘥位。單位為日字廳間隔，分區清楚，客廳超過9呎闊。大房面積約60餘方呎，細房50餘方呎，間隔四正；大房有闊窗之餘，更有小型對流窗，在新樓中較少見。單位屬原裝交樓標準，內櫳新淨，無人住過。
單位勝在層數夠高，廳房向西北，景觀十分開揚，俯瞰內園泳池外，亦可外望開揚山樓景，現以345萬元放售，呎價4551元，屬同類景觀的低價之選。
利嘉閣地產分行經理黃榮城稱，758方呎單位放盤有10餘個，入場費330萬元，呎價4354元，叫價較低，因屬中低層戶。
叫價345萬元 5座高層A室 建築面積758方呎
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：4551元
租值：9800元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣元朗YOHOMidtown分行
翹翠峰主要資料
地址：元朗十八鄉路138號
座數：5座
住宅樓層：27層（實際24層）
每層伙數：4至6伙
單位數目：672個
建築面積：686至1448方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2010年
發展商：新世界
管理公司：富城
管理月費：每呎1.75元
設施：停車場、會所及平台花園
校網：小學73網；中學元朗區
優點
◆屋苑為區內年輕物業
◆居住環境清靜
◆介紹3座單位屬無玄關位靚則
◆介紹5座單位樓層高景開揚
缺點
◆屋苑不設商場
◆要駁車出入
◆介紹3座單位工人房無窗
◆介紹5座單位有長玄關位
屋苑介紹
樓齡一年 主打兩房
翹翠峰去年落成，由5座物業組成，樓形以V字形排列，向內園的單位，景觀相對有保障，屋苑以758方呎兩房戶佔較多，其次是800餘方呎三房一廁間隔及1000餘三房連套房戶。
至於屋苑向外圍的單位，大部份單位視野開揚，近望大幅待發展地皮，遠眺零散分佈的村屋，以及元朗公路一帶。只有1、2座低層單位，外望學校，白天會聽見小朋友喧鬧聲。
現時放盤以望內園及向外圍的開揚村屋景居多，但前臨地皮的單位，長遠來說景觀會有變數。
配套設施
不設邨巴 商場欠奉
屋苑偏離元朗市中心，地點較吊腳，屋苑暫時沒有提供邨巴服務，住戶想去市中心，最快是步行到對面的私人屋苑御庭居，該屋苑門口有604號小巴前往港鐵元朗站，該處有商場新元朗中心，購物搵食的選擇較多。也有K68號巴士，途經大橋村，附近有港鐵朗屏站。屋苑本身為純住宅物業，不設商舖或商場，但御庭居設小型商場，有超市、便利店，以及數家食肆，若住戶不想坐車，這裏是最方便的消費點。或者步行10餘分鐘前往教育路，該處商舖食肆選擇亦甚多。
物業設有新樓必備的會所，有健身室、戶外泳池、多用途室內球場、戶外網球場、兒童遊樂場等。住戶平日消閒，也可以步往附近的元朗公園，該處設計古色古香，建有七層高的百鳥塔、湖心亭等。
下周預告
新盤同區物業──黃大仙一帶
