敏妮Talk:買樓要睇「性價比」 - 溫敏妮

敏妮Talk:買樓要睇「性價比」 - 溫敏妮

買樓投資,除咗睇時機、睇位置、睇水位,原來仲有一樣嘢可以睇,就係「性價比」。
乜嘢係「性價比」?呢個詞彙喺內地好常見,就係性能/價格(capacity/price),即係喺同一價錢之下,比較邊個性能好啲,投資置業「性價比」亦用得着。
敏妮有個朋友,雖然已經好富貴,但同敏妮一樣,最有興趣就係搵錢,近年憧憬人民幣升值,佢當然唔執輸。稱得上富貴,當然唔會只係諗點返大陸做定存,賺嗰幾厘息咁奀。最近佢聽到朋友介紹某大陸樓盤,分期落成,頭嗰兩期賣完唔係好耐,二手市場已經有高價成交個案,第三期開盤,位置同質素都更好,所以佢趁weekend上去睇。

內地人愛住高層

雖然富貴朋友都有喺香港買樓投資,但佢承認對大陸樓市唔熟,全靠另一位喺大陸做生意嘅友人作盲公竹。至於扑鎚買邊個單位,富貴朋友就用「性價比」衡量。佢同地產代理講,「我budget就係得咁多,唯一條件係層樓唔可以向西,你幫我睇,用呢個價錢,最高層數可以買到邊個單位。」
同香港一樣,大陸樓都係越高層越搶手,所以高層單位一般會稍貴。結果富貴朋友買咗個筍貨,因為佢買嗰個單位樓上係頂層duplex,業主自用唔諗住沽。至於同一層其他單位業主,無一個理會地產代理。「地產代理話,係得我會聽佢哋電話,所以收到好多人問價。」據聞家陣買家嘅開價,已經比買價高咗近六成,仲未計期間人民幣升值。富貴朋友估人民幣仲有得升,既然咁多人問價,層樓唔憂賣,所以每次有客打嚟問,佢都會mark高啲叫價。

溫敏妮
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