住宅施工量今年難達標

住宅施工量今年難達標

【本報訊】政府上財政年度才醒覺要主動大量推地,以紓緩嚴重的供求失衡情況,但也難解決短期困境,業界均直指首季的施工量雖已有2800伙,但要全年施工量達2萬伙仍是遙不可及,估計全年最多只1.5萬至1.6萬伙,最快也要2013年才可達政府每年2萬至3萬伙的供應平衡水平。
運輸及房屋局公佈最新私人住宅供應數字顯示,今年首季施工量約2800伙,較去年第四季急升64.7%,但較去年同期則少約32%。首季落成量則約有3300伙,較去年第四季增43.5%,惟較去年同期則少約33%。

首季2800伙 全年看1.6萬

政府上財政年度除維持勾地外,更是04年以後首次主動推地,令全年度售出12幅住宅地。
發展商完成數幅大型地皮的補地價,如恒地(012)馬鞍山落禾沙項目、新地(016)元朗YOHOTown三期及長實(001)將軍澳85區項目等;有關土地將會或已陸續動工,不過,涉及單位數量也不足2萬伙,就算政府本年度主動推地更為積極,單是本季會推出的9幅住宅地,亦僅得2650伙。
第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國認為,暫無可能達到每年約2萬伙供應水平,除非下半年初政府再推更多土地,或港鐵上蓋項目加快招標,否則全年施工量最多只較去年1.34萬伙,增加10%至20%,約1.6萬伙,難阻樓價升勢。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,政府要加大定期賣地力度,或起更多細單位,才有望增加施工量。
另外,由於樓市未有負面因素出現,加上從施工量反映中短期供應難大增,除非息口持續抽升,否則樓價預期仍會有升無跌。

現樓貨尾七年最少

韋堅信測量師行估價部董事林晉超指,今年施工量僅約1.5萬伙,相信未能趕上政府既定目標及市場需求,以現時賣地步伐推算,最快2013年才可反映政府增土地供應的效果。
此外,運輸及房屋局公佈,首季現樓貨尾量已跌至6000多伙,為04年有紀錄以來新低;未售樓花單位則有約4400伙,較去年第四季微升4.8%。