【本報訊】市區重建局推出先導計劃，協助已集合五成或以上業權的業主們，進一步收集業權至八成或九成，令他們如願聯合出售物業予發展商重建，賺取最大利益。局方指過程中不涉收購業權，不涉利益，只擔當促進重建的中立角色。計劃最快兩個月後接受申請，料今年內可處理兩個項目。
記者：張文傑
市建局主席張震遠表示，欲參加計劃的業主們，其樓宇不可在局方已啟動的重建項目範圍，不可屬工業樓宇或逾半面積屬商業用途，樓宇需屬明顯失修，並至少已集合50%不可分割業權持有人才可申請。
收益中收1%費用
市建局執行董事譚小瑩稱，如已集合業權接近強拍門檻亦不會被接納，她舉例稱：「業主已經有88%業權，就費事介入，避免好似逼剩番嗰一、兩個業主就範咁」。她指局方會派出有地產經紀牌照的職員，以中立及協調者角色，進行最重要的游說工作，令更多業主參與計劃，申請項目展開一年內，要令參與計劃的總業權需達60%或以上，兩年內需達80%或90%，否則終止計劃。
業權數目達標後，業主需簽訂「必賣必買」合約，三個月內進行聯合出售拍賣會，業主簽訂合約前隨時可退出計劃。
局方會先收取業主們一筆工作費，每個地段的業主費用為二萬元，用作邀請專業人士估值及查契等。市建局行政總監羅義坤說，收費多數不足以支付相關開支，故物業拍賣後，局方會從業主得益中收取1%，「估值加埋法律等費用可能過百萬，最後真係有賺會將盈利用番落呢個計劃度」。
張震遠說，計劃是按業主意願，與強拍完全不同。他沒有正面回應會否接受一些收樓集團以小業主名義申請此計劃，只強調局方不會用公帑代業主安置或補償租戶，「我哋只希望幫啲想聯合出售業權嘅散戶小業主，賺取最大經濟收益。」
予業主多一個選擇
市建局董事局成員陳淑莊指提供多一個選擇予業主是好事，相信局方選擇申請者時會十分小心，量力而為。
其實，要集合一半業權並不易，九龍灣啟德大廈的聯售協調委員會主席鍾肇崗說，啟德大廈業主們五年前已開始自發收集業權，他認為，「有啲單位丟空、業主去咗外國好難搵，單位唔同大小、樓層嘅收益點計又要傾」，現時他們已收集逾八成業權，無法受惠此計劃，但認為計劃目標正確。