做中間人幫擁五成業權業主市建局助舊樓出售

做中間人幫擁五成業權業主
市建局助舊樓出售

【本報訊】市區重建局推出先導計劃,協助已集合五成或以上業權的業主們,進一步收集業權至八成或九成,令他們如願聯合出售物業予發展商重建,賺取最大利益。局方指過程中不涉收購業權,不涉利益,只擔當促進重建的中立角色。計劃最快兩個月後接受申請,料今年內可處理兩個項目。
記者:張文傑

市建局主席張震遠表示,欲參加計劃的業主們,其樓宇不可在局方已啟動的重建項目範圍,不可屬工業樓宇或逾半面積屬商業用途,樓宇需屬明顯失修,並至少已集合50%不可分割業權持有人才可申請。

收益中收1%費用

市建局執行董事譚小瑩稱,如已集合業權接近強拍門檻亦不會被接納,她舉例稱:「業主已經有88%業權,就費事介入,避免好似逼剩番嗰一、兩個業主就範咁」。她指局方會派出有地產經紀牌照的職員,以中立及協調者角色,進行最重要的游說工作,令更多業主參與計劃,申請項目展開一年內,要令參與計劃的總業權需達60%或以上,兩年內需達80%或90%,否則終止計劃。
業權數目達標後,業主需簽訂「必賣必買」合約,三個月內進行聯合出售拍賣會,業主簽訂合約前隨時可退出計劃。
局方會先收取業主們一筆工作費,每個地段的業主費用為二萬元,用作邀請專業人士估值及查契等。市建局行政總監羅義坤說,收費多數不足以支付相關開支,故物業拍賣後,局方會從業主得益中收取1%,「估值加埋法律等費用可能過百萬,最後真係有賺會將盈利用番落呢個計劃度」。
張震遠說,計劃是按業主意願,與強拍完全不同。他沒有正面回應會否接受一些收樓集團以小業主名義申請此計劃,只強調局方不會用公帑代業主安置或補償租戶,「我哋只希望幫啲想聯合出售業權嘅散戶小業主,賺取最大經濟收益。」

市建局主席張震遠強調先導計劃主要協助舊樓(圖)業主,聯合業權出售,賺取最大利益。
黎樹雄攝

予業主多一個選擇

市建局董事局成員陳淑莊指提供多一個選擇予業主是好事,相信局方選擇申請者時會十分小心,量力而為。
其實,要集合一半業權並不易,九龍灣啟德大廈的聯售協調委員會主席鍾肇崗說,啟德大廈業主們五年前已開始自發收集業權,他認為,「有啲單位丟空、業主去咗外國好難搵,單位唔同大小、樓層嘅收益點計又要傾」,現時他們已收集逾八成業權,無法受惠此計劃,但認為計劃目標正確。