【本報訊】黃大仙新盤現崇山揚言高開，意向呎價高達1.2萬元，同區二手業主十級亢奮，懶理樓市不利消息湧現，紛紛反價封盤，公屋更爆出超級癲價成交。鑽石山鳳德邨一個691方呎單位，綠表成交價高達190萬元，稱冠全港，代理表示，單位若在自由市場連地價轉售，售價隨時高達350萬元，打破全港最貴公屋紀錄。
記者：朱連峰
這個貴絕全港的「綠表公屋王」，為鳳德邨硃鳳樓高層12室，691方呎，公屋第二市場售價（或俗稱綠表價）190萬元，未包括補地價。
連補地價可達350萬
據促成這宗成交的世紀21富山助理經理何美英直言，「公屋綠表價賣到190萬元，係好誇張」，若連補地價，單位自由市場價（或俗稱白表價）估計可達350萬元，較長沙灣李鄭屋邨上月創出的250萬元全港最貴公屋紀錄，再貴40%。不過，何美英直言，若單位連地價轉售，肯定較難獲承接，相信「冇人會用三百幾萬買間公屋」。
至於誰人會用近200萬元購入一個未補地價的公屋單位。業界表示，近年樓價急升，低於200萬元的市區上車盤早已絕迹，即使是同區居屋龍蟠苑，480方呎單位也要250萬元；190萬元只可勉強買到九龍灣得寶花園不足400方呎蚊型單位，試問一家有四口以上，跟本「住唔落」；因此，現時190萬元買到一個市區近700方呎大單位，除了公屋，別無他選。
何美英表示，買家為區內分支家庭，基於公屋「大件夾抵食」原因，加上區內同類大面積公屋放盤極少，層數又高，才願以近200萬元購入一個未補地價的公屋。鳳德邨這類691方呎單位，因間隔廳大房大，屬屋苑樓王，一向搶手。以上述單位為例，因近期只有這個單位放盤，故放盤不足1個月即賣出。
區內30%公屋戶反價
近年樓價急升，早年購入公屋單位的業主，全部進身百萬富豪行列。以今次單位為例，原業主98年僅以31萬元購入，持貨13年勁賺159萬元，升幅更高達5.1倍，勁過港島山頂及南區超級豪宅。
世紀21富山助理經理謝堅華表示，同區新盤現崇山揚言高開帶動，同區有30%公屋業主反價，叫價亦是天價，黃大仙下邨一個773方呎單位，綠表市場叫價高達260萬元，挑戰全港新高，不過，業主都嫌賣得平，現已封盤。金滙地產分區經理密雪英亦指，黃大仙公屋業主反價「仲勁過私樓業主」，黃大仙下邨一個487方呎一房公屋，綠表原叫價100萬元，現反價50%至150萬元。公屋更見買家追價入市，密雪英續稱，黃大仙下邨2座中層5室，526方呎，獲買家追價3萬元至綠表價128萬元購入。
