【本報訊】內地嚴控通脹的大環境下，市場普遍預期今年內地房地產經營環境將較去年嚴峻，以深圳為大本營的佳兆業（1638）副主席譚禮寧認為，雖然環境困難，但亦會為公司帶來機會，希望透過完成今年銷售目標150億元（人民幣．下同），以晉身成為本港上市二線內地發展商，以助降低融資成本。
記者︰張活儀
有別於08年內房業發展最蓬勃時期，投資者對發展商的要求不再是土儲，而是更實際的銷售成績，佳兆業作為本港規模較小的內房股，去年銷售金額終於超越100億元。譚禮寧指出，150億至200億元的銷售規模，才稱得上為二線發展商，融資成本才可降低；現時三、四線內房企業的融資成本是12至14厘，二線可降至8至11厘。
今年銷售目標150億
除維持發展深圳的舊城改造項目，公司亦要積極拓展外省項目，包括長三角及珠三角等地區，尤其是一般發展項目。譚氏指，一般發展項目需時7個月就有資金回籠，舊城改造則最少需時3年；前者有助公司達致銷售目標，後者可以推動毛利增長。
對於近期傳出深圳再對房價設限，譚禮寧認為，內地宏調是動態的，視乎市況出現，從政策上看，中央並非希望樓價跌，只是不希望樓價升得太快。以需求而言，他說：「單從地方政府需要限買兩套房，就知道內地對住宅的基本需求有幾強。」
市場整合 締併購機會
他指內地樓市目前情況有別於美國或97年的香港，美國及香港樓價跌，配合經濟環境欠佳，市民欠缺置業信心，令樓價缺乏支持。內地目前樓價跌，只受政策影響，整體經濟環境仍向好，經濟增長8%至9%，每年人均工資升10%，住宅作為必需品，當市民有能力時仍會買樓。
故此，佳兆業仍會積極增購土儲以配合發展，譚氏指，不論於深圳的舊城改造，以及外省純發展項目，未來亦將會加速。他更預期，於調控措施日趨嚴峻下，相信有部份小型發展商可能會退出市場，市場可能出現整合，為公司帶來收購機會。
