藍田區大型私人屋苑滙景花園，位處港鐵藍田站上蓋，成為物業最強賣點。屋苑主打三房戶，當中以700餘方呎三房一廁間隔佔最大比例，現時極低層放盤最低消費460萬元，呎價不足5900元，層數較高、內櫳質素佳的盤源，普遍叫價逾500萬元，呎價6000餘元。
滙景花園由17座物業組成，1至8座供應兩房戶及三房一廁單位，兩者各佔一半，面向藍田山坡上公屋及居屋群的A至D室，為兩房間隔，面積一律600餘方呎；向內園的E至H室，為三房一廁間隔，面積700餘方呎。9至17座則全數供應三房單位，向內園的A至D室，為700餘方呎三房一廁間隔，而向外圍的E至H室，為三房連套房900餘呎大戶，低層望茜發道及小山崗，中高層享遠海景。
低層開揚戶 20萬翻新
屋苑供應最多三房一廁單位。介紹17座低層B室，779方呎，客廳向北，外望鯉魚門道一帶的山樓景，雖然有小量車聲，但景觀開揚，叫價535萬元，呎價6868元。
屋主花了20餘萬元裝修單位，廚廁設備及潔具已全部更換，內櫳新淨，地板保養不俗，浴室有窗，改設企缸。間隔方面，客飯廳為鑽石形，客廳較飯廳大，飯廳備有對流窗。3間睡房間隔四正，其中大房備有衣櫃凹位，窗台雖呈三角形，但無影響睡房間隔及家具擺位，可惜正望鄰座樓景。兩個細房向西北，景觀與客廳相若，但有西斜問題。
屋苑3月份錄得15宗成交，由於有1宗海景單位達到750萬元超高價成交，將平均呎價推高至6900元，呎價較2月份上升8%。中原地產高級分行經理麥超誠稱，屋苑現有約300個放盤，三房戶佔超過70%。整體放盤平均每方呎叫價約6300元。
記者：陳阮素 攝影：成啟聰
模特兒:Clarisse（PureModels）
叫價535萬元 17座低層B室 建築面積779方呎
間隔：3房2廳
實用率：80%
落成：1991年
呎價：6868元
租值：1.6萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原東九龍滙景第二分行
開放式廚房設吧枱
介紹的13座中層E室，為910方呎三房連套房單位，客廳向南，外望晒草灣小山崗，以668萬元放售，呎價7341元。睡房向西南，有西斜，可外望一小角遠海景。
單位裝修逾30萬元，全屋鋪白色地磚，喉管已更換。廚房改成開放式，設置吧枱，增加飯廳的開揚感覺。廚廁設備已經更換，乾淨企理。客廁及套廁均改用企缸。其中一個細房已拆牆，改為開放式間隔，用來擺放貯物櫃及雜物。
叫價668萬元 13座中層E室 建築面積910方呎
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%
落成：1991年
呎價：7341元
租值：2.05萬元
回報率：3.7厘
資料來源：中原東九龍滙景第二分行
滙景花園主要資料
地址：藍田滙景道8號
座數：17座
住宅樓層：28至34層
每層伙數：8伙
單位總數：4112個
建築面積：669至913方呎
實用率：79至81%
間隔：2至3房
落成：1991及1992年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.05元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
優點
◆港鐵上蓋屋苑
◆平台花園特大
◆17座單位裝修新，景開揚
缺點
◆屋苑戶戶鑽石廳
◆會所設施較少
◆13座單位睡房西斜
配套設施
平台花園達43萬呎
滙景花園設有住客會所，有泳池、網球場及健身室等，康樂設施當然比不上時下新樓多元化；反而較突出的，是其平台花園面積特別大，有43萬方呎。
住戶除以港鐵代步外，附近亦設有小巴和巴士總站。
住戶日常購物飲食方便，屋苑商場有酒樓、快餐店、洗衣店、超市等，但商場設計一般，商舖過度密集，舖與舖之間通道比較狹窄，平日人流亦甚多。
要光顧知名品牌商店，要乘搭港鐵一個站前往觀塘的apm商場。
