市道暢旺，近年不少志同道合者自組公司埋班搞代理業務，希望把握旺市分一杯羮，令到中小型地產代理行數目大增外，大行眼看競爭加劇，更不惜以高價搶舖，務求提高市佔率，但此舉必令經營成本大大增加，若非房價及成交量持續上升，公司盈利能力必然減弱。
現時粉嶺區一些大型屋苑每月平均只有30-40宗成交，有的只有十宗八宗，全區加起來約有150宗成交，而地產代理行就有50多間，即平均每間分行可分到3宗，以粉嶺區的房價計算，大部份分行應處於虧損狀況，若情況持續，今年粉嶺區中小型行會有不少分行會結束營業或縮減人手。
自從政府公佈徵收額外印花稅後，二手交投明顯比暢旺時大幅減少三至四成，新措施限制了二手正常供應，加上炒家絕迹市場，未來二手業主叫價會越趨強硬，旺價不旺市，會令二手成交量持續縮減。
另方面政府未來會着手加強一手住宅供應，必令一二手房價收窄，帶動一手成交量上升，但現時香港發展商賣樓手法，即使一手大旺，中小型地產代理也未必能受惠。
時移世易，中小型代理要做強，已不可能再跟以前所謂街坊生意單靠門口客或熟客可以生存，因為單靠本地買家，他們隨着貨幣貶值，購買及負擔能力必然被我們偉大祖國手持大量人民幣富裕一群所蠶食，國內人士在港置業者比例會有顯著上升，要抓緊「這班樓市生力軍」，在此區已屬必爭之地，當務之急，學好「國語」同聲同氣有着數。
看未來發展路向，中小型代理應要加強互聯網資訊，過去大型代理已投放龐大資源搞好網頁，這方面大行優勢相當明顯，智能手機大行其道，用手機上網找樓盤資訊已很普遍，若不做好這個平台，會很落伍。
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