【本報訊】國務院總理溫家寶再度開腔聲言再調控之後，深圳傳再度落藥，內地《中國證券報》引述消息指，深圳擬為新推出的樓盤設價格上限，務求將整體房價控制於每平方米不超過2.2萬元（人民幣．下同）。有分析師認為，若新盤全部開價均需要於平均房價目標以下，價格明顯過低。 記者：張活儀
分析師指出，由於當地政府尚未正式發佈限價文件，於未能了解具體如何落實之時，難以預計措施的影響。目前於深圳擁有較多樓盤的上市公司分別有深控（604）、佳兆業（1638），而華潤置地（1109）於深圳亦有小量項目。
高於上限不獲發預售證
中原中國華南總裁賴國強指出，深圳3月份的成交量為多個地區之中反彈最快的地區，一手成交量由2月份春節期間的低位反彈幅度達到80%至90%。二手市場更加活躍，成交量較低位反彈近2倍。因此，市場普遍預期，深圳有機會於短期內推出調控措施。
於目前內地流傳的深圳新政策版本，政府將對各個區域的樓盤制訂均價上限，要求新加推單位的價格不得超過上期價格，高於價格上限的樓盤將不發預售證，並取消豪宅預售，轉為現樓銷售。
據了解，深圳擬為新推出樓盤設價格上限的具體價格，是對於去年已獲得預售證的樓盤，於去年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對樓盤設定一個價格上限，如果超過有關上限，相關部門將不予打印合同，今年取得預售證的樓盤，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。
根據中原中國數據，深圳今年商品房的供應約500萬平方米，預計將與市場需求相若。
豪宅區部份項目被叫停
不過，賴國雄認為，於廣州已有部份樓盤不獲發預售證，預計深圳效法有關措施亦不足為奇，故若限價措施落實，預計市場將會出現供不應求的情況。
事實上，深圳的豪宅區如華僑城、后海以及觀瀾等區域，普遍價格均於每平方米5萬元以上。據了解，於上述區域亦有部份豪宅項目在合同備案以及銷售時均被相關部門叫停。
值得留意的是，內地傳媒於本周初曾引述深圳市委書記王榮，於出席全市人才工作會議上，向與會者高喊：「請你們放心，十二．五期間深圳政府能夠平抑房價。」根據深圳早前訂立的目標，今年樓價的漲幅將不超過10%，去年深圳樓價平均為每平方米2萬元。
相關內房股昨股價表現
深圳控股（604）
收市價：2.61元 變幅：+0.39%
佳兆業（1638）
收市價：2.79元 變幅：+2.20%
華潤置地（1109）
收市價：14.90元 變幅：-0.27%