【本報訊】面對銀行調高按息壓力，以及政府大力增加土地供應，樓市醞釀見頂隱憂，發展商趁樓市仍處高溫狀態急速散貨。一手銷售戰場率先在元朗爆發，繼毗鄰元朗東頭工業村的尚豪庭，轉入第二天銷情被長實昨開賣洪水橋尚城低價開售衝擊轉淡。尚城挾平價招徠，整晚料賣約200伙，佔推售單位32%，銷情遜預期，兩盤首天正面對撼下，購買力明顯受到分散。另一邊廂的尚豪庭，昨只再賣出僅30伙。
記者：湯家明、程俊華
內地客成為昨日兩盤主要分別，據了解下午時分有大批內地客湧至，估計全日約佔70組，個別內地客對記者表示，貪尚城平宜而購買，但對於物業位置不太熟悉，反映內地資金太多，及認為香港樓市仍持續升勢，一名內地客就連最近銀行提高按息的行動也不知道。
即供呎價4977元
長實以低價推出尚城截擊尚豪庭，該盤首批單位以即供呎價4,977元開賣，較尚豪庭首批即供呎價6,064元低出18%，開賣前市場更指接獲逾千張入票，但首天最終只是賣出近200伙，似乎低價截擊新地不幸碰上樓市氣氛轉淡下，反而兩敗俱傷。
長實日前一口氣公佈該盤621伙定價，全數可昨日開售，惟執行董事趙國雄表示，該盤5時開始，兩度派貨各100伙發售，料兩批共200伙，截止9時已沽清。市場估計，發展商昨未有盡推逾600伙單位發售，相信是分段推出留待再度狙擊對手。
設於紅磡國際都會商場的售樓處，現場所見，開賣前夕，聚集大批代理及準買家等候揀樓，一度人頭湧湧，惟揀樓流程至10時，銷售情況接近尾聲，市場估計整晚賣出200餘伙，與尚豪庭首日銷情相若。雖然尚城以平價作賣點，惟長實昨先發售銀碼較大的3房及4房大單位，並先簽售單位予選購多於1伙買家，欲購低於300萬元平價貨買家，久等至第二批派貨單位才能選購。
一成買家內地客
長實表示賣出單位中，10%為內地客，另60%買家選購3房單位。不過，就揀樓現場所見，到場選購單位買家，不少是內地客，普遍指因聽聞尚城價錢平，慕名而來選購。據知，有一名元朗錦綉花園業主斥資約1,500萬元連掃3伙5座A至C室。
業界表示，長實上月才高價投得首幅元朗限呎地，每呎樓面地價3,629元，中標後事隔一個月，即以平價作噱頭促銷洪水橋尚城，惟首日銷情欠佳，除銀行加息影響樓市氣氛外，市民入市考慮各項因素，包括樓盤所屬地區。尚城位置偏遠，目前欠缺完善配套，成部份買家打退堂鼓原因之一。該盤首日若賣約200伙，成為去年11月同系大圍盛薈首輪銷情後，首日銷量較差新盤。
另一邊廂，新地尚豪庭，昨再賣約30伙，過去兩日賣出230伙，兩盤兩天吸納430伙購買力。
《買家故事》
內地婦為子置業
來自深圳羅湖的蕭女士，自己無三粒星身份證，但為了在港出生的兒子日後在港就學，昨日聯同老公飛撲到紅磡都會商場的售樓處揀樓。但因風聞尚城價錢平，即使要同銀行借貸之餘，仲要同親戚籌集百萬做首期，都想買個單位畀囝囝，上演現代版孟母三遷。她指今次是第一次在港買樓，兩年前有來港睇樓，當時睇紅磡黃埔花園，但已覺得樓價貴，豈料樓價還升個不停。
自住不怕樓價跌
鄭小姐現居元朗洪水橋村屋，早排都有意購入區內新鴻基地產的新樓盤泉薈，不過，因為間隔不太適合，最終沒有購入。今趟入市尚城，以300餘萬元買入中高層兩房單位，主要是價平吸引，而且有會所及間隔選擇多，便由村屋業主變身成私樓業主，改善居住環境。她又指，銀行加息都有少少負面影響，自己亦打算承造樓價70%按揭，但物業用作自住，不太擔心樓價跌。
貪價平實行遷移
家住沙田的楊先生，昨日朝早實地到洪水橋視察尚城樓盤及四周環境，為買樓做功課。楊先生表示，雖然銀行加息是大趨勢，對樓市多少有些影響，但他考慮到尚城價錢平，計劃買入300萬元以下單位，將目前自住的沙田物業出租，搬到洪水橋居住，為了層樓，不惜實行地域大遷移。至於政府推地政策，他認為除非大規模增加新供應，否則對樓市影響並不大。
