【本報訊】政府去年連環出招，仍無阻樓市泡沫惡化，財政司司長曾俊華昨突然再出殺着，即時公佈4至6月的賣地時間表，變相恢復定期賣地。政府消息人士更表明，金融管理局正進一步收緊銀行樓宇貸款規限，務求阻止樓市泡沫惡化。立法會議員認為，若政府定期公佈賣地時間表，將恢復公眾對土地穩定供應的信心，料一、兩年內有望令樓價升幅趨向平穩。
記者：莫劍弦 許偉賢 湯家明
政府去年底為打擊樓市炒風，推出樓宇短期轉手額外印花稅，但樓價只是稍降，立即又再上升。曾俊華昨天在立法會回應預算案時，以顯著篇幅講及樓市泡沫問題，以及檢討炒樓稅成效，他強調政府推出遏止炒風的措施，短期投機炒賣活動已見收斂，例如俗稱「摩貨」的樓宇成交個案本年首3個月大幅減少，由去年首11個月平均320宗，下跌至今年3月的134宗。
但曾俊華承認，有關措施效果反覆，樓價今年初再度上升，首兩個月累積升幅達7.2%，交易量反彈，銀行的按揭申請今年1月亦回升，更特別指出：「2月份整體樓價已經超越1997年的高位。」所以即時宣佈加強中長期增加土地供應，包括4至6月政府出售土地時間表，通過主動拍賣或招標推出9幅住宅用地，數目較以往定期賣地多，預計可提供約2,650個單位，同時推出3幅商貿及酒店用地，有需要時會繼續從勾地表內選取住宅用地直接出售，更考慮按季預先公佈賣地計劃。
金管局「睇數」收緊樓按
曾俊華更表明，政府會密切留意物業市場狀況，「有需要時，我會毫不猶豫推出進一步措施嚟減低泡沫風險」。
發展局局長林鄭月娥補充，2,650個住宅單位中，約七成為限呎的中小型單位，強調增加土地供應的決心「毋庸置疑」，並否認已改變賣地策略，勾地表亦非「名存實亡」，稱發展商若有興趣，仍然可以透過勾地表，申請將未列入該季賣地安排的住宅用地成功勾出，以投入市場。
政府消息人士指出，曾俊華昨天公佈4至6月賣地時間表，又說考慮按季預先公佈賣地計劃，其實是變相恢復定期賣地，「以後政府每季公佈買幾多地，其實同定期賣地冇分別」，希望穩定土地供應。除了增加供應，政府仍有其他招式壓抑樓價，包括透過金管局進一步收緊銀行樓宇貸款規限，務求阻止樓市泡沫惡化，「早排金管局去信銀行，提醒佢哋樓按增長太快，只係第一步，之後會再逐間睇數，收番緊個樓按信貸」。
政府消息人士強調，政府再出手壓抑樓市，主要是觀察市場狀況後發現，歐洲及中國開始加息，顯示加息周期將至，加上有地產商大手在市場推售新盤，甚至以變相減價手法促銷，種種迹象顯示樓市泡沫爆破風險越來越大，「有必要做嘢，唔係再谷大泡沫先爆，後果會好嚴重」。
測量師料樓市全年橫行
民主黨立法會議員李永達同意有迹象顯示樓市正走向「轉角位」，有機會調整，但他認為短期內樓價仍會高企，所以政府有需要再出手，曾俊華昨天拋出的變相定期賣地是否有效，要視乎政府有否決心，一直定期公佈賣地時間表，「唔係一、兩季公佈，而係一直公佈」，當市民恢復對土地穩定供應的信心，不再一窩蜂地買樓，相信也要一、兩年才有望令樓價升幅趨向平穩。
測量師林晉超指出，政府去年推出打擊樓宇短期炒賣措施，是次又加快土地供應，調控樓市力度正在加大。雖然本季推出不少豪宅地皮拍賣，惟政府規管發水樓措施，發展商競投地皮時，必定將有關因素計算在內，估計未必再重現「天價」地皮成交；樓市在諸多限制下，能大幅上升空間有限，全年料橫行。
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