【理財追蹤】
樓市牛皮，加上銀行紛紛調高按揭息，要爭取更佳按息，直接到分行查詢會獲得更高息率。本報記者以真實樓盤單位，到附近銀行查詢估值及按揭息率，發現大新估價較足，而且按息較低。
本報於4月8日，拿剛以405萬元成交的九龍灣德福花園B座低層16室，到九龍灣5家銀行估價及查詢按揭息率。滙豐、恒生及建銀亞洲可提供即時估價，中銀和大新亦於即日提供估價。
滙豐最緊 估低一成
5家銀行僅大新估足405萬元，中銀及建銀亞洲估380萬元，較成交價低6%。滙豐估值最低，僅366萬元，較成交價少39萬元，相差近10%。中銀職員指出，估價與成交價出現落差時有發生。
按揭息率方面，若親身前往中銀和滙豐分行查詢，息率較熱線所報參考息率優惠，如滙豐熱線報最優惠利率（P，該行為5厘）減1至1.5厘，即實際按息3.5至4厘。不過，在分行查詢則為P減2.85厘，即2.15厘，相距1.35至1.85厘。大新按息P（該行為5.25厘）減3.1厘，實際按息2.15厘，為5家銀行最低按息的一家，與滙豐看齊。
值得一提是，恒生熱線職員指，必須提供臨時買賣合約，才可提供按揭息率，但親身到分行查詢，即使未有出示臨時買賣合約，職員亦能提供基本參考息率。以上述樓盤查詢，恒生估價376萬元，僅次於滙豐成第二低，P按息為P（該行為5厘）減2.75厘，實際按息2.25厘。
假設以估價七成承造按揭，大新估價405萬元，七成按揭貸款額283.5萬元，首期121.5萬元。滙豐估價366萬元，七成貸款額256.2萬元，首期148.8萬元，較大新所需首期多27.3萬元。
中銀H按 首年利息超滙豐
劃一以256.2萬元為貸款額，分20年供款，用實際按息較低的H按（以同業拆息為基準）比較，滙豐H加0.8厘，以拆息0.2厘計，月供11782元，較恒生最低H加1厘，月供12013元，每期慳息231元。雖然中銀H按最低息，與滙豐同為H加0.8厘，但計及回贈，中銀首年淨利息支出4592元。
P按則以滙豐及大新最低息，實際按息2.15厘，現金回贈1%，月供13144元，若全期息率不變，扣減回贈後，全期淨利息56.7萬元。
除大新外，其餘銀行均提供預先批核服務，提供身份證副本、稅單及近期糧單等，已可辦理手續。