【本報訊】政府調控樓市力度越來越大，繼去年開徵額外印花稅打擊樓市炒風後，更銳意透過增加土地供應穩定樓價，銀行界同時近月亦同聲同氣唱淡樓市，並先後應金管局「呼籲」，自動調高拆息按揭息率，如東亞銀行日前把拆息按揭調高至港元銀行同業拆息（HIBOR，簡稱H）加1.3厘，連串利淡樓市消息湧現，樓價出現快見頂的先兆，樓價料呈橫行之勢。
「危險期」轉炒工商舖
星展唯高達研究部主管張一鳴指出，政府限制炒賣、增加土地供應，同時收緊按揭成數，按息逐步上調，已說明「政府做緊嘢」。他指，透過增加土地供應，供求不致失衡，方向正確，惟相信要待美國加息，本港跟進加息，樓市才會明顯轉勢。紀惠集團行政總裁湯文亮指「家已好難借錢」，各項利淡樓市消息，會影響買家入市情緒。新樓供應大增、利率回升，加上額外印花稅首半年期將至（5月19日），令二手樓重新放售，「三鬼拍門」之下，樓市勢危。樓市進入「危險期」，早前不少投資者亦開始轉炒升幅落後的工商舖。
其實政府在新勾地表公佈時，已表明實牙實齒在新財政年度如期提供3.54萬伙供應，與當年董建華年代硬銷每年房屋供應8.5萬有異曲同工之妙，扣除5萬伙政府房屋供應後，即每年提供3.5萬伙私人房屋供應，那時亦因龐大供應難以消化而樓價大幅回吐。
外資銀行傾向推銷P按
摩根資產管理大中華組別基金經理葉義信表示，於借貸成本低廉之下，目前負擔比率仍低於50%水平，不過，計及利率將上調的預期，香港人買樓的負擔能力已見頂。
雖然銀行仍未處於全退出H按，據了解，個別外資銀行的按揭部，在客戶申請按揭時，傾向推銷由優惠利率（P）為主的按揭產品，據本報記者觀察，銀行職員對準業主說：「拆息將會更加波動，有加無減，反而以優惠利率作按揭基準，變動不大。」反映個別銀行管理層亦留意到未來利率波動，為免增加風險，傾向多造以優惠利率為基準的按揭。