匯賢（87001）由上市起至2012年底止年度，將會派出可分派收入的100%，之後會降至90%。然而，匯賢每年的可分派收入，會受多項因素，包括其資產的租金收入、營運開支，及有關物業估值等影響。
據招股書內披露，物業公允值變動對匯賢的可分派收入影響極大，只要物業估值減少5%，已足以導致當年度的可供分派收入跌至零。
據匯賢招股書內的敏感度分析顯示，假設東方廣場租金收入增加或減少5%，該年度投資者可獲得的每基金單位分派，將會同步增減7%；同樣如營運開支如增加5%，分派則會減少2%。不過，物業公允值變動則對分派影響最大，只要物業估值減少5%，已足以令分派收入跌至零。匯賢指出，管理人可選擇分派因物業公允值減少而多出的現金部份，惟管理人沒有責任一定要分派。
去年物業公允值突增88億
值得留意，匯賢於去年截至10月底止，物業公允值突然增加88億元（人民幣．下同），較以往只有1600萬至9.23億元的上落波幅，明顯大升。
匯賢解釋是由於金融危機後，北京的商業物業需求持續增長，並預期未來租金會繼續上升。