【本報訊】公屋又再爆出癲價成交。長沙灣李鄭屋邨一個695方呎單位,自由市場成交價高達250萬元,成為香港開埠以來史上最貴公屋。 記者:朱連峰
西九龍近年有多個貴價新盤推出,呎價動輒逾萬元,同區公屋身價隨即暴漲。李鄭屋邨因用家主導,放盤極少。新近錄得的1宗成交,更自去年9月黃大仙下邨之後,再度打破全港最貴公屋造價紀錄。
這個貴絕全港的「公屋王」,為廉潔樓21樓12室,約695方呎,三房間隔。土地註冊處資料顯示,單位在上月日本大地震前以高達250萬元售出,呎價3597元。區內代理相信,「用得這個價買公屋,相信是買來住,並非炒賣」。原業主02年5月僅以26.25萬元向房委會一手購入,若扣除約150萬元補地價,獲利逾70萬元。
有地產代理表示,李鄭屋邨放盤長期不多,現只有1個,叫價也是超級天價,這個490方呎「冇房」開放式間隔單位,叫價高達120萬元,但最重要這個價是「未包地價」,若連地價出售,售價料高達210萬元。
鳳德邨索260萬 挑戰新高
公屋無懼樓市淡風,叫價越叫越癲,鑽石山一個兩房公屋,索價260萬元,挑戰公屋王寶座。世紀21富山助理經理謝堅華表示,鑽石山鳳德邨一個580方呎低層單位,兩房間隔,原本叫價220萬元已經誇張,但業主都嫌賣得平,近日大幅加價18.2%至260萬元,呎價高達4483元,直逼同區單幢私樓價。
除公屋外,居屋造價亦再創新高。康誠物業分行經理謝寶山表示,藍田康華苑B座高層8室,469方呎,剛以199.9萬元售出,呎價高達4262元,創屋苑歷史新高,買家為用家。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,私樓價格急升,公屋出現買家追落後情況,成交有增無減,今年首4個月,全港錄得133宗公屋買賣,較去年同期114宗上升16.7%,總值亦增加逾30%至1.567億元。
買家追落後 成交增
公屋見癲價,私樓則見投資者沽貨減磅。美聯物業營業經理陸海斌指,一名在荔枝角美孚新邨持貨多達20伙的師奶兵團,剛減價再沽出1伙,為3期百老匯街74號一個1283方呎單位,成交價800萬元,呎價6235元。
公屋王小資料
物業:李鄭屋邨廉潔樓21樓12室
面積:約695方呎
間隔:三房戶
最新成交價:250萬元
最新呎價:3597元
備註:原業主扣除補地價,賺逾70萬元
本港其他最貴公屋
黃大仙下邨7座19樓2室 成交價:230.0萬元
黃大仙竹園北邨桐園樓24樓20室 成交價:220.0萬元
沙田顯徑邨顯慶樓20樓5室 成交價:215.8萬元
沙田顯徑邨顯楊樓15樓12室 成交價:215.0萬元
上水天平邨天明樓19樓13室 成交價:210.0萬元
資料來源:土地註冊處及利嘉閣