【本報訊】公屋又再爆出癲價成交。長沙灣李鄭屋邨一個695方呎單位，自由市場成交價高達250萬元，成為香港開埠以來史上最貴公屋。 記者：朱連峰
西九龍近年有多個貴價新盤推出，呎價動輒逾萬元，同區公屋身價隨即暴漲。李鄭屋邨因用家主導，放盤極少。新近錄得的1宗成交，更自去年9月黃大仙下邨之後，再度打破全港最貴公屋造價紀錄。
這個貴絕全港的「公屋王」，為廉潔樓21樓12室，約695方呎，三房間隔。土地註冊處資料顯示，單位在上月日本大地震前以高達250萬元售出，呎價3597元。區內代理相信，「用得這個價買公屋，相信是買來住，並非炒賣」。原業主02年5月僅以26.25萬元向房委會一手購入，若扣除約150萬元補地價，獲利逾70萬元。
有地產代理表示，李鄭屋邨放盤長期不多，現只有1個，叫價也是超級天價，這個490方呎「冇房」開放式間隔單位，叫價高達120萬元，但最重要這個價是「未包地價」，若連地價出售，售價料高達210萬元。
鳳德邨索260萬 挑戰新高
公屋無懼樓市淡風，叫價越叫越癲，鑽石山一個兩房公屋，索價260萬元，挑戰公屋王寶座。世紀21富山助理經理謝堅華表示，鑽石山鳳德邨一個580方呎低層單位，兩房間隔，原本叫價220萬元已經誇張，但業主都嫌賣得平，近日大幅加價18.2%至260萬元，呎價高達4483元，直逼同區單幢私樓價。
除公屋外，居屋造價亦再創新高。康誠物業分行經理謝寶山表示，藍田康華苑B座高層8室，469方呎，剛以199.9萬元售出，呎價高達4262元，創屋苑歷史新高，買家為用家。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私樓價格急升，公屋出現買家追落後情況，成交有增無減，今年首4個月，全港錄得133宗公屋買賣，較去年同期114宗上升16.7%，總值亦增加逾30%至1.567億元。
買家追落後 成交增
公屋見癲價，私樓則見投資者沽貨減磅。美聯物業營業經理陸海斌指，一名在荔枝角美孚新邨持貨多達20伙的師奶兵團，剛減價再沽出1伙，為3期百老匯街74號一個1283方呎單位，成交價800萬元，呎價6235元。
公屋王小資料
物業：李鄭屋邨廉潔樓21樓12室
面積：約695方呎
間隔：三房戶
最新成交價：250萬元
最新呎價：3597元
備註：原業主扣除補地價，賺逾70萬元
本港其他最貴公屋
黃大仙下邨7座19樓2室 成交價：230.0萬元
黃大仙竹園北邨桐園樓24樓20室 成交價：220.0萬元
沙田顯徑邨顯慶樓20樓5室 成交價：215.8萬元
沙田顯徑邨顯楊樓15樓12室 成交價：215.0萬元
上水天平邨天明樓19樓13室 成交價：210.0萬元
資料來源：土地註冊處及利嘉閣