踏入四月份，發展商一窩蜂推售新盤，不過基於定價仍遠超同區二手盤呎價四成或以上，因此除個別樓盤外，大部份銷情成績疲不能興，早前日銷數百單位的場景已不復在。因此，復活節假期的新盤銷情，可能已進入擠牙膏式的滯銷期。
日銷數百伙場景不再
事實上，樓價升至現階段，離頂位已不遠，主因是過往主導樓市的息口已穩步上升，而銀行似乎已不再只為爭取按貸市佔率而義無反顧搶客，加上新增的額外印花稅，將大小炒家齊齊趕走，因此現時仍入市的，不少是一些趕上車的初次置業者。至於中上價樓，成交量已大幅減少，雖然仍有個別豪宅以高價成交，但因成交量不足，故無法再將樓價大幅推升。
最近一些中下價屋苑仍有單位以超高價成交，這足以顯示樓市可能已進入死亡升幅期，因為無論是股市或樓市，升市的最後一段升幅都會在成交量縮減下出現。最近沙田區一些中下價細屋苑的400餘呎單位，以逾280萬元成交，在淡市下出現這種創紀錄的成交個案，正好反映上述市況可能已經出現。
雖然在大部份情況下，以自住為目的而入市，中長線而言，中招的機會不高。雖然如此，仍未必一定要在樓價超高位入市。97年高位入市的買家，不少物業其現市價仍未到家鄉價。
08年金融海嘯時，有一位用家以約260萬元，購入將軍澳新都城一600餘呎單位，結果物業市值於3個月內急跌近60萬元。業主當時恐怕樓價再跌，故決定以200萬元將單位沽出止蝕。不過，天意弄人，該單位於跌市後第4個月，樓價開始回升，直至現在已升至330萬元。所以，用甚麼理由買樓，都要準備承擔風險。
何熊輝