【本報訊】樓市交投經過個多月拉鋸後,個別藍籌屋苑交投略有好轉,鰂魚涌太古城及康怡花園本月成交量,分別較上月同期回升逾四成半及七成半。
本月已過了一周,美聯物業區域經埋施衍銘表示,太古城暫錄19宗成交,上月同期只有13宗,升幅約46%,相信是買家經過個多月觀望後,發覺市況未有太大變動,遂接受現實,重新入市,現時平均呎價約9800多元。
香港置業區域經理司徒文也稱,康怡花園本月暫錄7宗成交,較上月同期升75%,當中更因涉及不少貴價優質單位,將平均呎價推高至8500元,超越97年高峯水平,較上月升近6%。
海怡低市價易手
中原地產高級分區經理謝文禮指出,鴨脷洲海怡半島本月成交暫與上月相若,然而有個別業主開始肯放軟態度,如昨日13A座高層B室,市場成交價一般都要逾600萬元,唯業主昨日只開價590萬元,遂即獲區內買家還價,並以588萬元成交,業主持貨近3年,賬面獲利130萬元。
其他多個屋苑如沙田第一城、荔枝角美孚新邨、馬鞍山新港城和大角嘴奧運站多個屋苑的成交,均與上月市況相若。不過,因市場焦點將集中在隨後推售的多個新盤上,代理預期,整體二手成交會進一步倒退,但樓價難會下跌。
一手盤沽逾10伙
另市場人士透露,由外籍人士持有的屯門蟠龍半島單號獨立屋,面積2722方呎,剛以3500萬元售出,呎價近1.3萬元。香港置業區域經理蘇國榮稱,日內正式入伙的大角嘴帝峯.皇殿,剛促成首宗租務成交,為3座極高層B室,面積1477方呎。月租4.9萬元,回報約3厘,該盤現約有60個放租盤,呎租叫價逾30元。
至於暫仍以貨尾盤為主的一手市場,昨日整體售出逾10伙,以大圍盛薈和名家匯,以及大埔富匯半島為主。至於聯合地產(056)早前以呎價1.02萬至1.37萬元拆售何文田聖佐治大廈,至今只售出1伙。