九龍塘物業地段矜貴，動輒每方呎逾萬元起，但每年卻吸引家長客捧場，皆因擁有理想校網，正好為子女入讀心水學校作準備。是次介紹的放盤單位，位於歌和老街的匯山園中層A室，面積1,548方呎，間隔3房2廳連套房，環境清靜，可俯視開揚無阻九龍塘區景，更是物業中唯一放盤，相當罕有。
位於歌和老街的匯山園，由6層物業一梯4伙合共24伙組成，單位面積普遍約1,600方呎，採3房間隔，需未設有大型會所，仍配備有停車場，方便駕車一族。物業鄰近港鐵站，步程只需約5分鐘，食肆、戲院及購物商場一應俱全，可謂靜中帶旺。
偌大窗戶引入光線
作為區內老牌物業之一，雖未有大型會所作配，卻擁有四正間隔及高達八成實用率，切合用家所需。甫進屋內可見呈長方形的大廳設計，空間闊落，以淺木地板配襯簡約家具，充滿和諧暖意，即使已擺放一系列家具，仍可享有偌大活動空間。客廳旁設有一整幅大窗，可為室內引入充足光線外，更可外望開揚無阻的九龍塘區景。
主人房為套房設計，貫徹佈置簡約，L形窗戶可為房間提供更闊落的視覺效果。另2個房間同樣空間充足，可容納書桌及鋼琴，亦可為家長客改動作為兒童房及書房。至於廚房及浴室均保養簇新，設備齊全。
物業唯一放盤
利嘉閣高級客戶經理章維表示，區內近月成交量暢旺，現時九龍塘分層單位平均每方呎價約1.2至1.3萬元，至於歌和老街一帶則約1萬元，匯山園屬於用家之選，鮮有放盤，介紹之單位更是屋苑唯一放盤，若出租單位，租金可達約3.5萬元。本年更未曾錄得成交，最近一宗成交需追溯至去年以約1,100萬元成交，故近期沒有同類單位成交作為市價參考。
物業資料
物業名稱：匯山園
地址：九龍塘歌和老街10號
單位：中層A室
建築面積：1,548方呎
實用率：80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：1,600萬元
呎價：10,336元
樓齡：46年
管理費：約1元/方呎
設施：停車場
資料提供：利嘉閣
電話：91272223