受日本大地震和海嘯衝擊，令荃灣區睇樓量及成交量均受到震盪，3月份交投明顯稍為回落，雖然如此，但業主叫價普遍硬淨，僅有少數業主態度放軟，而在租金高企下，更令區內如楊屋道三寶等屋苑的交投及成交價依然穩企。
置業18物業代理顧問李貫甡稱，受加息及日本天災和北非政治局勢影響，令荃灣區在假日的睇樓量明顯減少，單單過去3月份睇樓量明顯下跌2至3成，令區內部份屋苑交投轉趨淡靜。業主方面叫價普遍較硬淨，但仍有小部份業主態度放軟，約有2至3%的議價空間。
環宇物業營業董事劉祖恩指，受大市氣氛影響，令荃灣區交投轉趨緩慢，三月成交量明顯減少三分之一。雖然如此，但基於租金高企，在租客不願捱貴租的情況下，令區內買賣成交得到支持，另外，租金回報率不俗，以立坊、爵悅庭及樂悠居楊屋道三寶為例，平均租金約3.8厘左右，所以不少買家購入單位作長線收租用途。
立坊
受年輕上車客歡迎
由南豐集團發展的單幢式物業立坊（HCube），為楊屋道上車盤三寶之一。物業樓高46層，每層設有12伙，提供單位440伙，面積由374至634方呎，分為開放式，1房及2房單位。另提供4伙相連單位及2伙複式單位，面積由1,200至2,400方呎。
環宇物業營業董事劉祖恩指，立坊平均每月錄得20宗成交個案，上月成交量亦維持在20宗水平，未有因為日本地震等外來因素影響交投，平均成交呎價仍維持在5,800至6,000元。其中一宗成交參考為中層的東北開揚山景單位，面積584方呎，成交價340萬元，平均呎價5,822元。基於物業屬低水，故目前業主叫價較硬淨。
評價：入場費低 酒店式格局
立坊 市場獨有大單位 連逾200呎露台
為立坊現時市場僅有放盤的3房特色大單位，面積1,268方呎，為原裝3房2廳間隔，除大廳的落地玻璃趟門外，另有逾200呎大露台，外望景觀開揚，除了可望東北山景外，另一邊可望青衣遠海景。單位處於極高層，加上全屋大窗，增加室內空間感，空氣更加流通。目前單位以1,000萬連車位放售，同時放租28,000元。
物業資料
物業名稱：立坊
單位：高層5室
建築面積：1,268方呎
實用率：74.6%
間隔：3房2廳
叫價：1,000萬（連車位）
叫租：28,000元
呎價：7,886元呎租:22.08元
樓齡：3年
資料提供：環宇物業
電話：24197113/24197448
爵悅庭
2房平均成交呎價5,800元
由新鴻基發展、位於楊屋道100號的爵悅庭，由4座住宅組成，樓齡6年。提供1,624伙單位，標準單位面積由約496至1,400方呎，另備有四個命名為「爵悅皇庭」複式單位，面積介乎2,200至2,800方呎。景觀分別可望大帽山景及藍巴勒海峽遼闊海景。
劉祖恩指，爵悅庭3月份錄得67宗成交，明顯較2月份的82宗成交量減少，2房平均成交呎價5,800元，3房呎價6,300至6,400元。截至本月5日錄得2宗交投，其中一單位為西爵軒低層H室，面積643方呎，成交價342萬元，呎價5,319元。
評價：名牌物業 實用保證
樂悠居
擁有10.10呎高樓底
由忠信物業管理發展，位於楊屋道138號的樂悠居，每層有20伙單位，間隔選擇甚多，由1房至3房不等，1房面積約430餘呎、2房面積約由586至608方呎；至於3房單位面積則約為750方呎。
劉祖恩指，樂悠居3月份錄得33宗成交，平均成交呎價5,600元；截至本月5日物業已錄得3宗成交個案，其中為低層18室，面積433方呎，成交價270萬元，呎價6,236元。目前市場上約有120個單位放售，3房佔整體放盤量1/4，現時平均每方呎叫價5,700元。
評價：間隔實用 會所設施齊全
萬景峰
入場費呎價7,900元
由信和置業及市區重建局合作發展，座落於荃灣大河道、禾笛街和楊屋道交界的萬景峰，屬市建局重建項目。物業由5座樓宇組成，提供1,527伙，間隔由2房至4房雙套房設計，其中以2房及4房單位佔最多，各佔總數4成，而3房及3套房單位只佔2成。單位間隔大部份為方正設計，沒太多走廊位，實用率高達8成，樓底更高達11呎，空間感十足。
李貫甡稱，萬景峰3月至今錄得10宗成交個案，呎價7,900元，其中一宗為2座高層A室，面積1,676方呎，成交價1,480萬元，呎價8,831元。目前市場約有150個單位放售，平均每方呎叫價8,200元。
評價：樓底高 6星級酒店設施
萬景峰 5房頂層複式 加817呎天台
放盤單位屬頂層複式，面積2,853方呎，原裝5房2廳間隔，當中包括雙套房，另附有工人套房及817方呎天台，可讓戶主作不同用途使用。單位不但景觀開揚，更是市場上罕有的特色單位。目前全苑同類型單位僅有5個放售，以此特色戶叫價最平，放盤呎價最高的達15,000元。
物業資料
物業名稱：萬景峰
單位：5座頂層複式
建築面積：2,853方呎
實用率：80%
間隔：5房2廳（包括雙套房及另加817呎天台）
叫價：3,100萬元
呎價：10,866元
樓齡：3年
資料提供：置業18
電話：93400703
御凱
3房平均每呎叫價近1萬元
御凱是荃灣七街重建項目的連繫項目，物業由兩座樓高45層的住宅物業及3層基座購物商場組成，合共提供256個住宅單位，面積由972至2,963方呎，當中10個特色單位，包括2個連泳池頂層複式單位、2個空中花園單位及6個平台花園單位。
李貫甡稱，現時市場上約有26個單位放售，全屬3房標準單位，面積由970至1,739方呎不等，平均每呎叫價接近1萬元。成交方面較疏落，最新近一宗成交為今年2月中旬，該單位位於1座高層C室，面積973方呎，成交價980萬元，平均呎價10,072元。
評價：私隱度高 設施一應俱全
愉景新城
2房單位入場費約320萬元
愉景新城樓齡約13至14年，共3期由12座物業組成，合共有3,360個單位，面積由593方呎至848方呎，間隔由2至3房連套房。當中以3房單位比例較多，佔整體伙數約6成。
李貫甡指出，目前屋苑2房單位平均成交價310萬至320萬元，成交呎價5,100至5,300元，3房平均成交呎價5,300至5,600元。受市場氣氛影響，目前屋苑部份業主叫價放軟，有2至3%的議價空間。
評價：對流窗設計 購物交通便利
