【本報訊】恒基地產（012）近期沽貨態度異常積極，頻頻將手持貨源出售。除開賣新盤、新設優惠促銷貨尾，以至拆售豪宅及商舖外，連帶集團旗下香港小輪（050）亦將大嶼山梅窩地標建築物銀鑛灣酒店標售，下月6日截標。據知，售價意向為2.8億元，以現有樓面呎價約4828元。 記者：湯家明
恒地主席李兆基近期多番增持恒地股票，令持股量增至66.1%外，在地產市場亦頻頻有沽貨動作。旗下香港小輪（集團）屬下香港油麻地產業有限公司持有的銀鑛灣酒店項目，新近委託世邦魏理仕招標放售。
世邦魏理仕投資物業部執行董事鍾德堯表示，物業地盤面積8.12萬方呎，地積比最高0.75倍，可用樓面最高6.09萬方呎，現有樓面為5.8萬方呎，接近用盡可建樓面。地契列明土地只作商業用途，現址經營酒店，將以交吉方式出售外，並不附帶管理合約，以現有樓面計算，意向售價每呎地價4828元；若以最多可建樓面6.09萬方呎計算，呎價4598元。若要重建成住宅，須申請改變用途及補地價。
意向價2.8億 呎價近五千
隨着地產市場興旺，香港小輪經營業務已由渡輪、船廠等相關業務，開拓至物業發展、投資，以及旅遊及酒店業務。去年香港小輪便首度出擊，在政府拍賣場上投得粉嶺地皮發展。按恒地2010年最新年報顯示，去年香港小輪於旅遊及酒店業務錄240萬元盈利，當中銀鑛灣酒店業績轉虧為盈。
已有28年歷史的銀鑛灣酒店，一直為本港著名渡假旅遊勝地。酒店設有128間房間，提供日租及月租服務，房間日租約700至800元，由於位處離島，發展模式與愉景灣類近，酒店租客中，大部份為外籍人士。
可作低密度重建項目
世邦魏理仕投資部顧問何力堂表示，項目前臨海灘，適合作低密度重建項目，其中適合作酒店發展、會議及培訓中心或水療中心等。梅窩向來交投稀疏，島上提供低密度住宅為主，去年銀礦灣路9號銀濤軒，16幢別墅連車位，總建築面積約2.15萬方呎，則以1.15億元售出，呎價5341元。
市場人士指，近期恒地系明顯積極沽貨，拆售出租多年的大埔豪宅淺月灣、拆售商舖、減價或設優惠促銷貨尾、貼市價開賣新盤，連同標售酒店，不排除作換馬行動，套回資金轉投在舊樓收購和補地價全新發展項目。
恒地或相關公司近期沽貨動作
物業名稱：灣仔尚匯
詳情：市場指售近90伙，料套現逾10億元。
物業名稱：大埔淺月灣
詳情：將出租多年洋房租轉賣，3月沽出10幢洋房。
物業名稱：大埔富匯半島
詳情：本月賣出約4幢一手洋房，估計約值1.2億元。
物業名稱：大圍名家匯
詳情：減價3%至5%，並送釐印費及車位清貨。
物業名稱：大角嘴亮賢居
詳情：加代理獎金，送贈管理費促銷。
物業名稱：長沙灣星匯居
詳情：加代理獎金，送贈管理費促銷。
物業名稱：皇后大道中9號20樓
詳情：李兆基基金以3.82億元售出
物業名稱：梅窩銀鑛灣酒店
詳情：以香港小輪名義持有多年，現招標出售，意向售價2.8億元