匯賢入場費5000元進行初步推介 估值300億

匯賢入場費5000元
進行初步推介 估值300億

【本報訊】首隻人民幣股票——長實(001)分拆的房地產投資信託基金匯賢房託,昨日正式進行初步市場推介,匯賢主要持有北京東方廣場,保薦人認為匯賢估值介乎275億至300億元(人民幣.下同)。據悉,匯賢暫定每手1000個單位,入場費約5000元。 記者:高淑嫻

匯賢計劃本月11日(下周一)至19日公開招股,集資逾百億元。保薦人之一中銀國際的研究報告估計,匯賢2011至2013年的年度化可分派收益,複合年增長12%,2011年的派息率介乎3.73至4.06厘,2012年是4.17至4.55厘。惟2012年後的派息比率可能由100%,降至90%。

下周一招股 息率4厘

中銀國際指出,商場租金佔北京東方廣場09年總收入38%,商場部份目前全部租出,並有250個潛在租客排隊等候,去年第四季,商場每月平均淨租金是每平方米835元,較北京整體商場租金519元為高,今年1月底更升至每方米882元。
寫字樓佔廣場09年收入34%,目前出租率97.4%,去年每月平均租金是每平方米165元,較北京整體寫字樓平均每平方米租金159元為高。
消息稱,保薦人預計,匯賢作為首隻人民幣股票,息率高達4厘,遠高於銀行存款不足1厘息率,具有吸引力,擔心招股期間有很多散戶到銀行開戶口或排隊買本票,故建議大幅增加銀行收票行數目。
近年市民環保意識提高,加上eIPO漸趨普及,去年農行(1288)及友邦(1299)招股時,分別安排約40間收票行,已是較高數目。

收票行近百 多農行一倍

可是,為應付眾多散戶,匯賢將有6間銀行擔任收票行,包括滙豐、中銀、渣打、東亞、恒生及中信銀行國際,收票行總數達到80至90間,較農行及友邦增加一倍。
信誠證券聯席董事張智威表示,已有客戶查詢認購匯賢的程序,暫時預留過千萬元孖展額,該行提供的孖展息率不超過2厘,與部份證券行相若。