《上車系列 周一至周五》
屯門樓價近年急升，但整體而言，樓價仍然偏低，加上主攻細碼單位，上車盤特別多，是眾多首置客熱門選擇，當中屯門碼頭臨海地段就有4組私人屋苑，啟豐園為該處戶型最細，入場費最低，可找到200萬元以下放盤。
啟豐園有4座，每層8伙清一色兩房間隔，面積467至587方呎，實用率70至71%，全部長廳及眼鏡房設計，廚廁靠邊，間隔相似，只是大細有分別。
海景連租約索180萬
各座一字排開，七成半單位擁覽海景，最優質為A及B室，廳房享全海景，其次C及H室，廳望樓而兩房望海，以及D及G室，大廳及1房望海，另1房望樓景。E及F室位處後排，無緣看海，望兆禧苑、湖景邨及蝴蝶邨樓景。
美聯物業高級營業經理何啟邦表示，啟豐園以後排樓景最平價，467方呎兩房放盤，叫價170萬元，呎價3640元。同面積海景放盤叫價至少高6%，連租約開價180萬元，呎價3854元，交吉呎價逾3900元。最優質A及B室，呎價逾4000元。放盤共60餘個，有裝修約5個，叫價高一成。
何啟邦說，啟豐園現時放盤中，頗多業主是數年前買入單位，由於當時購入價平及按揭息率低，叫價態度未受大市氣氛影響。買家佔六成為區內公屋及居屋分支家庭，另四成為外區上車及投資者，惟受到日本核能危機，以及近期調高拆息影響，放慢入市步伐，截至3月28日，錄得7宗成交，較2月同期15宗，減少一半，平均呎價維持3700餘元水平。
基座設商場 食肆多
啟豐園基座設兩層商場，以地道式店舖為主，包括診所、餅店、藥房、髮廊、美容及時裝，但食肆特多，有酒樓、茶餐廳及麪舖，當中向海濱長廊加設露天座位，可一邊看海一邊吃車仔麪。商場上蓋設平台花園及戶外泳池，康樂設施少，幸好社區配套彌補所缺，附近蝴蝶灣公園、蝴蝶灣體育館及蝴山遊樂場，有多類球場，龍門路有公眾騎術學校及高爾夫球中心。
記者：溫潤潔 攝影：謝榮耀
模特兒：Sansu（PureModels）
叫價220萬元 4座高層G室 建築面積533方呎
高層向東南 設備較陳舊
擇居碼頭區，海景單位往往是首選，啟豐園佔七成半單位為海景戶，介紹4座高層G室，大廳及1房向東南享海景，居高臨下，觀感壯闊，天朗氣清時可賞赤鱲角機場。另1房望兆禧苑商場及停車場上蓋籃球場，距離樓群遠。
單位533方呎，大門旁有凹位，宜放鞋櫃加以善用。客飯廳橫放地櫃，地方較好用。兩房50餘方呎，其中望遠樓景的1間，門邊亦有凹位，可供衣櫃容身。廚房入口旁有空間放雪櫃及洗衣機。惟內櫳以原裝為主，設備陳舊，須花一筆裝修費才可入住。開價220萬元，較市場略高。
間隔：2房1廳
實用率：71%
呎價：4128元
租值：6800元
回報率：3.7厘
資料：美聯物業啟豐分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價198萬元 3座低層E室 建築面積467方呎
新裝內櫳細 望開揚樓景
啟豐園最細的467方呎放盤，入場費170萬元，介紹單位面積相同，亦是望樓景，由於全新裝修，開價198萬元，但仍屬少數200萬元以下放盤，可合上車客。
廳房柚木地板已打磨，牆身髹米色油漆，沿客飯廳建假天花燈槽，上下設光管及射燈，照得滿室明亮。全屋更換淺色木門，當中房門及廁門添加線條裝飾，增添美感。
廚廁裝修最為落本，新鋪鋁質天花、牆磚及地磚，廚房點綴圖案腰線，視覺效果悅目。廚櫃以金屬包框及用暗槽代替現成手把開合，配備新款三角形抽油煙機，惟雪櫃欠奉。浴室建洗手盆櫃，抽屜加花朵圖案飾面，另附洗衣機，解決擺位問題。
單位面積小，內櫳的骰，房間約40方呎，僅夠放一床一櫃。外望公屋及居屋樓景，有馬路隔開，與樓景保持遠距離，惟偶爾傳來車聲。
間隔：2房1廳
實用率：70%
呎價：4240元
租值：6500元
回報率：3.9厘
資料：美聯物業啟豐分行
電郵：mailto:[email protected]
啟豐園主要資料
地址：屯門湖翠路138號
座數：4座
住宅樓層：31層（實際28層）
每層伙數：8伙
單位總數：896個
建築面積：467至587方呎
實用率：70至71%
間隔：2房
落成：1992年
發展商：南豐
管理公司：佳定
管理月費：每呎1.1元
設施：商場、平台花園及泳池
校網：小學70網；中學屯門區
優點
◆臨海最平私人屋苑
◆3座單位全新裝修
◆4座單位享海景
缺點
◆康樂設施少
◆3座單位望樓景
◆4座單位裝修陳舊
其他選擇
邁亞美海灣 設會所取勝
碼頭區其他3組私人屋苑，分別為海翠花園、邁亞美海灣及慧豐園，樓齡20至23年。海翠花園有6座，以實用見稱，單位面積628方呎起，樓景入場費210萬元，呎價3344元，海景呎價逾3950元。3座中層H室，734方呎，間隔兩房連套房，3月成交價300萬元，呎價4087元。
慧豐園海景戶叫220萬
邁亞美海灣勝在有會所，康樂配套設施多，6座呈波浪形排列，分層單位518至1083方呎，享海景為主，目前1個高層520方呎放盤，向東北望避風塘海景，入場費190萬元，呎價3654元。
慧豐園有5座，與啟豐園同系，但單位較大，由640至900方呎，650方呎望避風塘海景放盤，入場費220萬元，呎價3385元。面積相同但望園樓景，業主叫價240萬元更進取，呎價3692元。4座低層F室，646方呎，享大嶼山以北海景，3月成交價235萬元。
明日預告
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