分租房雖然租金平，但限制亦多，除業主指明只租予女性，男租客免問外，甚至連「瞓覺」時間都限，如銅鑼灣一個招租中的套房單位，租客需遵守「晚上12點瞓覺，早上7點起床」的嚴厲規條，相當「爆笑」，猶如軍訓或學生寄宿生活。
套房有價，銅鑼灣越來越多套房出租，但業主為租客訂立的規條，亦越來越「騎呢」。
揀女租客 禁帶外人入屋
美聯物業顧問劉健途百德新街華登大廈一個約1000方呎套房，業主將單位分間成5間套房出租，每間房約150方呎，空間寬敞，有床、衣櫃及書枱等基本家具提供，月租6000元。
業主在屋內的走廊貼上一則告示指，因屋內牆身並非隔音牆，為他人着想，要求租客盡量將任何聲音收細，以及非住客不准入屋。
另外，市民租住分租房，除要繳付基本月租，亦要分擔全屋的水電費，而為公平起見，通常每間套房都有獨立水電咪錶。由於套房租客，一般是入息不高的基層，很多時都無入息證明，業主敬請留意。