樓價高企，但李嘉誠話：「通脹犀利、買樓自住絕對無錯。」雖然無儲蓄的打工仔好驚加息，又怕跌市時變負資產，奈何住屋的需要非常之inelastic。眼見有人漏夜趕上車，持有新淨靚裝細單位的業主索性吊高來賣，「啱價嘅，咪套現囉。」
記者：蔡慧敏
攝影：譚盈傑
Model：Howard&Reila@StarzPeople
平均呎價$4,200
究竟現時200萬還可以買到怎樣的樓？搭了40分鐘東鐵、由尖沙嘴入到粉嶺，再加十幾分鐘腳程，終於到達以往被視為上車總站的牽晴間。3月錄得約22宗成交，平均呎價已跳至$4,200。「現時200萬只能北上，睇睇這個587呎的靚盤先啦……」經紀哥哥這樣說。單位位於5座低層B室，以實用率74%計算，實際的階磚約有430多呎。裝修平實但簇新。屋內還有很多心思小擺設，明顯經過一番經營。令兩口子蠢蠢欲動想跳車的，當然是「錢」啦。翻查記錄，該單位上次轉手是2010年初，作價185萬。今次叫價268萬元、即$4,565一呎，賣得出，真係好過中六合彩！而同一座向、同期放售的中層單位，僅以232萬求售。這「靚盤」的叫價是否太進取？「咁又唔可以咁講……」
樓價：268萬，首期26.8萬
按揭成數：90%,供20年
年息：2%
月供：約$12,202
低層獨享露台
裝修新淨是「吊高嚟賣」的原因。牽晴間入伙至今已有13年，近年遷入的業主大都會先進行翻新。即買即住、不必跟裝修師傅摳氣也是賣點。而這低層單位最大特色，是主人房除窗台還有露台，可眺望山景；飯廳旁邊亦有狹長的平台，方便種花、晾衫、泊單車，向鄰居借鹽亦很方便！廚房尚算寬敞，兩口子一起煮飯仔時不會鬆踭。浴室設備是當年發展商附送的，仍保養得宜。廳房間隔四正，主人房容得下大床、衣櫃和梳妝枱。見識過近年的發水樓，這算是相當難得。
細屋仔望山景
轉眼來到6座低層、532呎的H室，比剛才的單位更新淨。上次易手是2009年初、以$128萬成交，現時叫價$220萬，每呎盛惠$4,135。業主講明「唔多想賣，除非啱價」。雖然比剛才的「露台特色戶」少了55呎，但方型的客飯廳感覺反而更闊落。睡房狹小，戶主誓要鏟除窗台。偷盡空間，才放得下大床、和床頭的衣物格。幸好窗外有山景，像綠油油的plasma。書房的窗台亦改作書枱。廚櫃、浴室潔具亦已更換。全屋地板由柚木變成白瓷磚，感覺時尚。「賣樓後應該要過一段租屋的日子了。」由業主變租客，也是艱難的決定吧。
樓價：220萬，首期22萬
按揭成數：90%,供20年
年息：2%
月供：約$10,016
查詢：中原地產
粉嶺牽晴間分行（26778263）